物业管理委托合同酬金制合同模板.docVIP

商业

物业管理委托协议

甲方:商业项目投资有限企业

乙方:北京XXXXXXXX物业服务有限企业

商业

物业管理委托协议

委托方:商业项目投资有限企业（以下简称:甲方）

法定代表人:

电话:XXXXXXXXXXXXXXX

传真:XXXXXXXXXXXXXXX

注册地址:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托方:XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限企业（以下简称:乙方）

法定代表人:XXXXXXXXXXXX

电话:XXXXXXXXXXXXX

传真:XXXXXXXXXXXXXXXXX

办公地:XXXXXXXXXXXXXXX

邮编:XXXXXXXXXXXX

账号名称:

开户行:

账号:

依据《中国协议法》以及相关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务,特签订本协议。

本协议中相关定义

「该物业」指【商业】项目,为甲方持有项目。座落位置:

总建筑面积一期约26700平方米（不含会所）。

物业类型:商业

「本协议」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务,甲方同意为乙方提供专业化服务支付酬金而签订本协议。

本协议物业管理服务包含:“筹备期物业管理”及“后期委托物业管理”。

1.4.1「筹备期物业管理期限」指自甲方提前30工作天书面通知乙方开始之日起为准,初步为月日起至月日止,乙方提供甲方于该期间筹备期物业管理服务。

1.4.2「物业管理期限」指自甲方提前30天书面通知乙方项目交付之日起为准,初步为5月1日起至4月30日止,为期24个月乙方提供甲方于该物业之物业管理服务。如上述起始日期延误,甲方需提前30工作天书面通知乙方。

「业户」指该物业各单元业主、租户和使用人及其正当授权人。

1.6「业户手册和临时管理规约」指依据现行国家法律为商业业户制订相关共同使用该物业公共部分和公用部分权利和责任。是约束该物业业户之间相互关系,全部该物业业户必需遵守。

1.7「物业服务」:指乙方在该物业中所包含物业服务及资产服务,包含但不限于客服、安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行和维修及维护保养、建筑和装饰工程、改造和验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对外接待联络等。

1.8「物业管理帐户」:指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专题物业管理帐户,以用于收支该物业物业管理费用及开出对应发票。物业管理帐户为甲、乙双方共管帐户,甲方保管人名章,乙方保管公章及协议章。相关物业费支出均须甲、乙双方同意。乙方按每个月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。

1.9「资产管理帐户」:指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专题资产管理帐户,以用于收支该物业除租金（租金由甲方设置专题账户收取）外其它资产经营性收益收入,如宣传推广费,广告收入及甲方拨款等开出对应发票。该物业资产服务性经营收益费用将列入此专题帐户,此帐户一样为甲、乙双方共管帐户,甲方保管人名章,乙方保管公章及协议章。

此处存在争议1.10「酬金制」:指乙方对甲方物业项目提供物业服务采取是酬金制模式,即在甲方物业项目以后物业服务工作中,预收物业服务资金（物业费）按约定百分比或者约定数额,提取酬金支付给物业管理企业（乙方）,其它全部用于物业服务协议约定支出,结余或者不足均由业主（甲方）享受或负担。

此处存在争议

1.11「资产性经营收益」:

指该物业除物业费及租金外其她资产经营性收益,包含但不限于:广告收入、宣传推广费,甲方拨款等。此项费用全部权归甲方,乙方对此科目费用进行日常管理,并享受使用权（如填补物业管理费用不足）,但须经得甲方同意,方可使用。甲方将定时进行资金审计工作。

1.12「外判商服务费」:指乙方将物业服务一些工序或服务（如保安、保洁）判予其专业企业负责管理及维护所产生外判费用。

1.13「不可抗力」指在本协议推行过程中,因为甲方物业所在地发生战争、洪水、台风、冰雹、地震或其她人力不能控制等不可抗力事件,致使本协议之任何一方无法推行本协议要求之义务,遭受不可抗力之一方不负担违约责任。

筹备期物业管理服务内容

乙方提供甲方筹备期物业管理服务内容包含: