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夫妻婚前房产协议

甲方（男方）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（女方）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲乙双方情投意合，决定步入婚姻殿堂，为明确双方婚前房产的相关权益，避免日后可能产生的纠纷，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，特订立本婚前房产协议，以资共同遵守。

一、房产基本信息

（一）甲方婚前房产

1.房产地址：____________________

2.房屋面积：____________________平方米

3.房屋户型：____________________

4.房产证号：____________________（若尚未取得房产证，需注明购房合同编号及相关购房信息）

5.购房时间：____________________

6.购房价格：人民币____________________元

7.付款方式：

首付款：人民币____________________元，支付时间为____________________。

贷款金额：人民币____________________元，贷款银行：____________________，贷款期限：____________________，自____________________起至____________________止。截至本协议签订之日，已偿还贷款本金及利息共计人民币____________________元。

（二）乙方婚前房产

1.房产地址：____________________

2.房屋面积：____________________平方米

3.房屋户型：____________________

4.房产证号：____________________（若尚未取得房产证，需注明购房合同编号及相关购房信息）

5.购房时间：____________________

6.购房价格：人民币____________________元

7.付款方式：

首付款：人民币____________________元，支付时间为____________________。

贷款金额：人民币____________________元，贷款银行：____________________，贷款期限：____________________，自____________________起至____________________止。截至本协议签订之日，已偿还贷款本金及利息共计人民币____________________元。

二、房产产权归属

（一）甲方婚前房产产权归属

1.甲方婚前购买的上述房产，其所有权归甲方个人所有，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

2.婚后，若因房产增值、拆迁补偿、置换等原因产生的收益或新的房产权益，除明确约定属于夫妻共同财产外，均归甲方个人所有。但在婚姻关系存续期间，因乙方对该房产的维护、装修等共同投入而产生的合理增值部分，乙方有权按照其实际投入比例主张相应权益。

3.若甲方在婚后对该房产进行出售、抵押、赠与等处分行为，无需征得乙方同意，但应提前告知乙方相关情况。若因甲方的处分行为导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方婚前房产产权归属

1.乙方婚前购买的上述房产，其所有权归乙方个人所有，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

2.婚后，若因房产增值、拆迁补偿、置换等原因产生的收益或新的房产权益，除明确约定属于夫妻共同财产外，均归乙方个人所有。但在婚姻关系存续期间，因甲方对该房产的维护、装修等共同投入而产生的合理增值部分，甲方有权按照其实际投入比例主张相应权益。

3.若乙方在婚后对该房产进行出售、抵押、赠与等处分行为，无需征得甲方同意，但应提前告知甲方相关情况。若因乙方的处分行为导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、房产使用及居住安排

（一）共同居住房产选择

双方可协商选择居住在甲方或乙方的婚前房产中，或另行租赁、购买房产作为共同居住场所。若选择居住在一方的婚前房产中，另一方应尊重房产所有权人的居住习惯和安排。

（二）居住期间费用承担

1.若居住在甲方婚前房产中，在婚姻关系存续期间，因该房产产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等日常居住费用，由双方协商确定分担方式。一般情况下，可按照双方共同生活费用的分担比例进行承担，但双方