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商品房竣工验收全流程详细讲解

商品房竣工验收是指房地产开发企业按照国家规定，将建设项目竣工

并符合规定要求后，依法申请验收，经验收合格后，取得《商品房竣工验

收备案表》，取得《商品房预售许可证》等相关手续的一系列流程。下面

将详细介绍商品房竣工验收的全流程。

一、前期准备

1.提交竣工验收申请：房地产开发企业需向相关主管部门递交竣工验

收申请。通常包括竣工申请表、建设工程竣工图（包括各项工程施工设计

图纸、概算）、施工图、设计变更及复核文件等。

二、现场验收

1.现场勘查：相关主管部门组织验收人员，前往现场进行勘查，对项

目的工程质量、安全、环境、消防等方面进行检查和综合评价，并记录现

场勘察情况。

2.现场验收会议：相关主管部门与房地产开发企业进行现场验收会议，

对勘察情况进行交流讨论，明确下一步的验收要求和工作计划。

三、材料准备

1.归档材料准备：房地产开发企业按照相关要求，准备竣工验收归档

材料，包括设计文件、施工文件、竣工图、检测报告、竣工报告等。

2.技术文件审查：相关主管部门对房地产开发企业提供的技术文件进

行审核，核对施工标准、安全验收标准等是否符合标准要求。

四、验收结果评定

1.验收评定：相关主管部门对竣工项目进行验收评定，结合施工图纸、

工程质量、居住环境、消防设施等方面的要求，评定是否符合国家相关标

准和规范。

2.验收结果公示：相关主管部门将验收结果进行公示，并征求公众意

见和相关部门的认可。

五、颁发证书

1.发放《商品房竣工验收备案表》：符合验收标准的房地产项目，相

关主管部门将颁发《商品房竣工验收备案表》，即竣工证。

2.办理相关手续：房地产开发企业凭竣工证办理相关手续，如取得

《商品房预售许可证》等。

六、其他事项

1.报批文件归档：相关主管部门将相关竣工验收文件、审批文件进行

归档。

2.纳入违法处理：如房地产项目不符合相关验收要求，将被纳入违法

处理，需要整改并重新申请验收。

以上就是商品房竣工验收的全流程。在实际操作中，可能会有一些细

节的调整和变动，不同地区也可能存在一些差异，但总体来说，按照上述

流程来进行商品房竣工验收，可以确保项目的质量和合法性，并保护购房

者的权益。