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回迁房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套回迁房，且该房屋具备合法的交易条件，乙方对该房屋情况已充分了解并愿意购买。为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，小区名称为[小区名称]，楼号为[X]号楼，单元号为[X]单元，房号为[X]室。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（最终以房产管理部门实测面积为准）。

3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一卫等]

4.房屋用途：该房屋用途为住宅，且甲方保证该房屋在交付时符合国家及当地政府规定的房屋质量标准和居住使用条件。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该回迁房成交总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格包含房屋本身价格、附属设施设备价格以及甲方因取得该房屋所应承担的相关费用（如契税、维修基金等，但明确由乙方承担的费用除外）。

2.付款方式

定金支付：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。定金在双方办理房屋过户手续时，可冲抵购房款。若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，甲方有权没收定金。

首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。甲方收到首付款后，应积极配合乙方办理房屋相关手续。

尾款支付：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整），乙方应在房屋过户手续办理完成且房屋交付给乙方之日一次性支付给甲方。

3.付款账户：甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、房屋交付及过户

1.房屋交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持原有结构及装修状况（正常使用造成的磨损除外），附属设施设备应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等相关费用的交接手续。

2.房屋过户时间：双方约定在该回迁房具备办理产权过户条件之日起[X]日内，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的税费及相关费用，按照国家及当地政府的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担。

3.协助义务：在办理房屋交付及过户手续过程中，甲方应提供一切必要的协助，包括但不限于提供相关证件、签署文件等。如因甲方原因导致房屋无法按时交付或过户，甲方应承担违约责任；如因乙方原因导致手续延迟办理，乙方应承担相应责任。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。

2.甲方应保证对所出售的房屋拥有合法的所有权及处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。在交付房屋前，甲方应结清该房屋的水、电、气、物业管理等所有费用。

4.甲方应向乙方如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、是否存在居住权等。若甲方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。

3.乙方在接收房屋后，应遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并按照规定承担相应的税费及费用。

五、违约责任

1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等维权