《建设法规》课件_第七章房地产法律制度.pptxVIP

·房地产业应该分为两类，第一类是指广义的房地产业，包括了从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、保护的各种业务活动；第二类是指狭义的房地产业，主要是专门从事房地产开发与经营的行业。它的业务主要有两大类，一类是从事城市房地产开发和交易的。所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁；另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。国家鼓励吸收外商投资进行土地成片开

发。

第七章房地产法律制度

第七章房地产法律制度

第一节房地产与房地产法

·一、城市房屋

·1.住宅

·2.生产用房

·3.营业用房

·4.行政用房

·5.文教用房

·6.其他专用房

第七章房地产法律制度

·二、城市土地

·1.生活居住用地

·2.工业用地

·3.交通运输用地

·4.市政公用设施用地

·5.风景游览区用地

·6.公共绿地

·7.文教卫生等公共用地

·8.道路广场及仓库用地

·9.特殊用地

·10.其他用地

·三、房地产

·房地产是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。房屋和土地反映物质的属性和形态，而房产与地产则体现商品形式的价格。因此，在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产经营资料方面，房产与地产属于资产范畴。

第七章房地产法律制度

·(一)房地产市场

·(二)房地产关系

·(三)我国房地产法的基本原则

·1.土地公有原则

·2.土地有偿使用原则

·3.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则

·4.房地产综合开发原则

第七章房地产法律制度

·5.城镇住房商品化原则

·6.宏观调控与市场调节相结合的原则

·(四)房地产业在国民经济中的地位和作用·1.房地产业在国民经济中的地位

·2.房地产业在国民经济中的作用

第七章房地产法律制度

·四、房地产法

·房地产法作为我国社会主义法律体系的一个组成部分，它既具有民事性质的规范，又具有行政性质的规范。前者如土地、房屋所有权、使用权及买卖、租赁、抵押等市场行为的规定，后者如登记、审批等行政行为的规定，按法学原理分析，前者属于私法领域，后者属于公法领域。纵观房地产法的全部规范，兼具民法、经济法的某些特征，即兼有私法、公法的因素，是一个综合性的法律体系。

第七章房地产法律制度

·(一)房地产法调整的房地产关系

·(二)房地产法律责任的形式

·1.民事责任

·2.行政责任·3.刑事责任。

第七章房地产法律制度

第七章房地产法律制度

第二节房地产法律关系

·凡是法律关系都是法律调整社会关系而形成的主体间的权利义务关系，房地产法律关系是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。房地产法律关系可以依照法律性质和调整对象来分类。

·一、法律关系的类别

·(一)根据法律性质不同进行划分

·(二)根据调整对象的不同进行划分

·二、房地产法律关系的特征

·1.广泛性

·2.特殊性

·3.多重性

·4.程序性

第七章房地产法律制度

·三、房地产法律关系的构成

·(一)房地产法律关系的主体

·(二)房地产法律关系的客体

·(三)房地产法律关系的内容

·四、房地产法律事实

·(一)行为

·(二)事件

第七章房地产法律制度

第七章房地产法律制度

第三节房地产开发

·一、房地产开发

·房地产开发指的是在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

·(一)房地产开发的特征

·(二)房地产开发的类别

·(三)房地产开发应注意的事项

·二、房地产经营

·(一)房地产经营运行机制

·(二)房地产经营管理

·(三)房地产开发经营企业的资质管理

第七章房地产法律制度

第七章房地产法律制度

第四节房地产交易

·一、房地产转让

·1.以出让方式取得的土地使用权

·2.以划拨方式取得的土地使用权

·3.土地使用权转让的程序

·4.房屋预售与现售

·二、房地产抵押

·1.房地产抵押的特征

·2.房地产抵押的要求

·3.房地产抵押人和房地产抵押权人各自权利和义务·4.房地产抵押合同的主要内容

·三、房屋的租赁

·房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。出租人可以是个人或单位，可以是房屋的所有人或国家授权行使房屋所有权的单位，承租