1-5月房地产调控政策指引.pptVIP

房地产新一轮调控揭幕

往期房地产市场调控策略

2021年3月10日，国土部发通知：一、加快住房建设用地供给方案编制；二、促进住房建设用地有效供给；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度。2021年3月18日，按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施工程后要退出房地产业务。2021年4月13日，住房城乡建设部召开电视会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制局部城市房价过快上涨。住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案国土部强调房地产用地监管将开展突击检查银监会发布流动资金贷款管理暂行方法打击炒房者个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年

2021年4月19日，住房城乡建设部发出?关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知?，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。二套房以住房套数界定，不再以贷款为准住建部要求商品住房严格实行购房实名制

二套住房认定以家庭为单位中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。

二套房认定包括未成年子女

【认定标准】二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。

几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，但至今业内还没看到过公布的结果。所以目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如，婚前一方购置了房屋，另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，目前就很难被认定。

首套住房售出可视为无房户【认定标准】如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购置房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。

银监会：立即执行房贷新政银行情况有差异银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。

如果房地产市场在短时间内发生大幅度逆转，肯定导致银行不良贷款上升。从银行的压力测试结果显示，如果房地产跌到30%，银行的不良贷款率大概能上升到三四个点的量。而首付提高后反而有利于降低银行的风险，毕竟第二套房五成首付了，这比四成风险低了，房地产出现大幅度掉头下跌的可能性不太大。

楼市调控再出重拳二套房贷首付不得低于五成

楼市调控新政在弦10号文在战略级别上的严厉表达在两个方面：一是将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，这是中央对高房价的危害性的评级最严重的一次；二是首次将问责机制提到文件的“第二条〞，并且让监察部介入，严厉强调：“对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会开展和稳定的，要追究责任。〞银监会严控房地产开发贷款“三不贷〞指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。

房产赋税蓄势待发

各国各地区物业税征收一览香港如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税，税率为15%。台湾按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和的0.8%-1.5%/年。新加坡自住房产的物业税率是4%，其他类型房产的物业税率是10%。美国不动产税，目前美国的50个州都征收这项税收，大约平均1%到3%。法国不动产税：持有不动产者每年按3%的公平市场价值纳税。德国根据评估价值的1%-1.5%征收。西班牙按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。意大利不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。

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