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物业管理法规制度与政策2025年通用

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方：（全称名称）

地址：

联系方式：

乙方：（全称名称）

地址：

联系方式：

鉴于甲方为物业管理方，乙方为物业使用方，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方提供物业管理服务，乙方支付相应费用的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方管理的物业地址为【具体地址】，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业公共秩序、环境卫生的维护和管理；

（5）物业装饰装修的管理；

（6）其他物业服务内容。

二、服务费用

2.1物业服务费用：乙方应按照甲方制定的收费标准支付物业服务费用，收费标准为【收费标准】。

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年支付。

2.3物业服务费用的支付时间：乙方应在每期物业服务费用到期日前【提前支付天数】支付。

三、合同期限

3.1本合同期限为【合同期限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

3.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，可续签合同。

四、违约责任

4.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务；逾期不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；逾期不支付的，甲方有权解除合同，并依法追究乙方的法律责任。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1甲方应按照相关法律法规和国家政策，完善物业管理规章制度，提高物业管理水平和服务质量。

6.2乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方做好物业管理工作。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.物业管理制度及规章

2.物业服务费用收费标准

3.物业管理范围及内容详细说明

4.物业装饰装修管理规范

5.物业共用部位及共用设施设备维护保养标准

6.物业服务满意度调查问卷

7.合同续签协议模板

8.物业服务违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护保养不及时、物业共用设施设备故障未及时修复等。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括迟延支付、少付、拒付等情况。

3.乙方违反物业管理规章制度，如未遵守装修管理规范、擅自改变房屋结构等。

4.甲方未按照法律法规和国家政策履行物业管理工作，如未定期进行安全检查、未及时消除安全隐患等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行维护、保养、管理以及提供其他相关服务的行为。

2.物业服务费用：指乙方为享受甲方提供的物业管理服务，按照约定向甲方支付的费用。

3.物业共用部位：指物业小区内所有业主共同使用的部位，如楼道、电梯、公共阳台等。

4.物业共用设施设备：指物业小区内所有业主共同使用的设施设备，如绿化设施、排水设施、消防设施等。

5.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方在规定时间内履行合同义务。如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。

解决办法：甲方可以提醒乙方在规定时间内支付物业服务费用。如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同，并依法追究乙方的法律责任。

3.问题：乙方违反物业管理规章制度。

解决办法：甲方可以要求乙方立即改正违法行为，并按照合同约定或法律法规规定，对乙方进行处罚。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.别墅区物业管理

5.公寓物业管理

6.物业公司对物业使用方的管理合同