20150602浅析碧桂园快速开发模式.docx

毕业设计（论文）

PAGE

1-

毕业设计（论文）报告

题目：析碧桂园快速开发模式

学号：

姓名：

学院：

专业：

指导教师：

起止日期：

析碧桂园快速开发模式

摘要：碧桂园作为我国房地产企业的佼佼者，近年来以其快速开发模式引起了广泛关注。本文以2015年6月2日为时间节点，对碧桂园的快速开发模式进行浅析，旨在揭示其成功背后的原因及存在的问题。通过分析碧桂园的开发策略、项目管理、成本控制等方面，为我国房地产企业的发展提供借鉴与启示。

前言：随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。碧桂园作为一家具有代表性的房地产企业，其快速开发模式在业界引起了广泛关注。本文以2015年6月2日为时间节点，对碧桂园的快速开发模式进行探讨，旨在分析其成功经验，为我国房地产企业的发展提供借鉴。

一、碧桂园快速开发模式的背景与特点

1.1房地产市场的发展现状

(1)近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段。根据国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售面积达到17.7亿平方米，销售额达到15.9万亿元，同比增长了7.9%和10.3%。这一数据充分体现了我国房地产市场的旺盛需求。在城市化进程的推动下，一二线城市房地产市场持续活跃，三四线城市也呈现出快速增长的趋势。以一线城市为例，北京、上海、广州、深圳等城市的房地产市场在2019年销售额均超过了2000亿元，其中北京和上海的销售额更是超过了4000亿元。

(2)在市场供应方面，我国房地产市场也呈现出多元化的特点。住宅、商业、办公等各类物业类型齐头并进，满足了不同消费者的需求。特别是在住宅市场，从普通住宅到高端住宅，从别墅到公寓，产品类型丰富多样。以碧桂园为例，该公司在2019年推出了超过100个新项目，涵盖住宅、商业、教育、医疗等多个领域，满足了不同消费者的需求。此外，随着科技的发展，智能家居、绿色建筑等新型住宅产品也逐渐成为市场的新宠。

(3)在政策层面，我国政府为规范房地产市场，出台了一系列调控政策。从限购、限贷到限售，政策调控手段不断升级。以2019年为例，全国共有超过40个城市实施了限购政策，超过20个城市实施了限贷政策。这些政策的实施，在一定程度上抑制了房地产市场的过热现象，保持了市场的稳定。然而，在政策调控的同时，房地产市场也面临着一些挑战，如土地资源紧张、房价波动、金融风险等。如何平衡政策调控与市场发展，成为我国房地产市场面临的重要课题。

1.2碧桂园快速开发模式的提出背景

(1)碧桂园快速开发模式的提出，源于我国房地产市场的快速增长和激烈竞争。在2010年至2015年间，我国房地产市场经历了快速扩张期，许多房地产企业为了抢占市场份额，加快了开发节奏。碧桂园在此背景下，提出了快速开发模式，以应对日益激烈的竞争。据相关数据显示，2015年碧桂园的销售额达到了1400亿元，同比增长了50%，这与其快速开发模式密不可分。

(2)另一方面，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，房地产开发成本不断上升。为了降低成本、提高效益，碧桂园采用了快速开发模式。该模式通过优化项目管理、提高施工效率、加强供应链管理等手段，实现了成本的有效控制。例如，碧桂园在施工过程中采用了装配式建筑技术，大幅缩短了工期，降低了施工成本。

(3)此外，碧桂园快速开发模式的提出，也与公司创始人杨惠妍的战略眼光有关。杨惠妍深知，只有不断创新、提高开发速度，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。因此，她在2010年提出了“快速开发、规模扩张”的战略目标，并迅速将这一理念贯彻到公司的各项业务中。这一战略的实施，使得碧桂园在短短几年内迅速崛起，成为我国房地产市场的领军企业之一。

1.3碧桂园快速开发模式的特点

(1)碧桂园快速开发模式的最显著特点是其高效的开发流程。该模式通过精细化的项目管理，实现了从拿地到产品交付的快速响应。例如，碧桂园在拿地后，平均仅需5个月即可完成前期规划，随后在18个月内完成主体结构的施工，这一速度在行业内处于领先地位。据统计，碧桂园在2019年的平均施工周期比行业平均水平缩短了30%。以碧桂园在广东的某项目为例，从拿地到开盘仅用了6个月时间，极大提高了项目的周转率。

(2)碧桂园快速开发模式在技术创新方面也表现出色。公司积极引入装配式建筑、BIM技术等先进技术，以提升施工效率和建筑质量。例如，在装配式建筑方面，碧桂园的装配式住宅比例已达到30%，这一比例在行业内处于领先水平。通过预制构件的工厂化生产，不仅减少了现场施工时间，还提高了建筑的抗震性能和耐久性。以碧桂园在江苏的某项目为例，装配式建筑的运用使得该项目在施工过程中节省了20%的劳动力，同时提高了建筑的抗震等级。

(3)碧桂园快速开发模式在