金达利筑地-上饶博能滨江项目策划推广思路.ppt

上饶.博能.滨江

工程筹划推广思路;上饶。;上饶在售滨水工程一览;比照同类产品，我们发现;市场空白点;上饶，期待一座引领居住潮流的滨水顶级社区

;比照竞争个案，我们有什么？;盘点资源，如何放大优势？;;产品，

才是王道;逆向思考差异化操作;打造上饶滨水住宅第一品牌;创造话题/制造亮点;为什么是德国？;其实，德国还有另一面;兼具浪漫与理性的德式风格

与水的亦刚亦柔特性完美契合

成就最理想的建筑形态和诗意居住;概念提炼;德国品质—以奔驰般的精工打造住宅;主题配套及建材建议;;仿生建筑外墙涂料

仿荷花生态，具自清洁功能的外墙涂料，让建筑历久弥新。

;配套建议

增设社区巴士，消除地段交通带来的抗性，成为

上饶第一座开通社区巴士的住宅小区。;全新产品概念塑造;什么是“光合水建筑〞;宽阔栋距、无敌视野，充分阳光

充足的阳光和开阔的视野，让建筑犹如自然生长的植物，

可以沐浴美景，快乐呼吸;环保生态建筑，水电离产生负离子，媲美光合作用

高科技含量的建材配备，

让空气中的水分子电离成为负离子，

如同植物的光合作用一般，

让建筑有氧呼吸，释放健康新鲜的负离子。

;主题景观建议;社区分别以不同形态的“水〞元素，

结合德国风格为主题，规划不同组团的水景，

赋予“水〞不同的功能，

营造各异其趣的生活感受。;科隆香氛广场

将植物精油以及香氛与喷泉结合，每天在固定时间以水蒸气的形式喷洒，提神醒脑，放松一天心情。

贝多芬音乐喷泉

于小区入口，音乐广场的位置设置贝多芬音乐喷泉,作为整个小区水景的源头,拉开风情的序幕。

梦幻花岛

在社区中央景观水系的小岛上，移植德国著名旅游胜地“花岛〞美瑙，种植各种绚丽斑斓的奇花异草，营造浪漫梦幻的生活气氛。;打造;一期推出范围建议：;一期推出范围建议

一期建议销售推广局部：

12幢多层住宅

4幢小高层住宅

4幢花园洋房和连排别墅

理由

1.利用德国品质和德式的风格呈现工程的鲜明建筑形象

2.利用花园洋房和连排别墅的高端产品特性来呈现工程的高端形象

3.产品多元化呈现，建筑形象丰富而优美，既能吸引更多客户的关注，又能检验产品的受欢送程度，为后期的销售作铺垫;组团划分及主题定位;;水之“精〞

组团A——莱茵水岸

直面江景第一排，作为小区的样板区间，会成为小区主要水景的会聚地，在这一组团主要用眼睛感受水景的多姿多彩。

产品诉求：

临江第一排.光合景观建筑;水之“气〞;

组团C——慕尼黑森林

因为靠近铁路，本区域的景观除了要担负视觉功能以外，还要兼顾隔音的功能，所以会多以高大、常绿乔木为主，面对中央绿化的开阔视野，造林手法的合理运用，将提升本区域的价值。

产品诉求：

水岸森林.阔景高层;水之“韵〞

组团D——贝多芬广场

作为小区唯一的别墅组团，是本案产品位阶最高的产品，在小区配套上同样是最高规格的。信江活水的引入，360。流水景观的营造，香氛广场以及森林SPA馆的引入，将为上饶精英生活增添浓厚的德国味道。

产品诉求：

360。水景.环岛别墅;;出奇不意先声夺人

以突破常规方式的案名，首先吸引群众眼球，引发市场高度关注，利于引发讨论，制造话题，配合VI形象设计，在视觉上给人以强烈冲击。;歌德;推广语一;临江第一排/光合水建筑;

推广策略：

前期蓄势待发，通过对德国风情的感性诉求，结合具视觉冲击力的广告表现，引发受众兴趣和市场关注，潜移默化地引导消费者。

至公开期，以全新的产品概念和全面的媒体组合强势出击，引爆市场，到达事半功倍的效果。;Logo表现1;NP稿1;NP稿2;Logo表现2;NP稿2;THANKS