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某大厦装饰装修手册

前言

1、为保证某某大厦良好的工作秩序和环境，大厦的租户、使用人下（称使用人）及装

修承包在进行装修前应仔细阅读本装修手册，并按照规定执行。

2、北京某某大厦（以下简称本项目）由北京某某科技孵化器有限公司作为物业管理

方。（以下简称物业管理出）

3、使用人在本项目的业/写字楼的装修工作由物业管理部监管完成。如贵方指（使

用人）对有关细节及办埋步骤有疑问，请与本物业管埋部联系，联系电话：。

4、使用人若需相关图纸资料，可随时与物业管理部联系。

备注：所提供的图纸只是物业管理部提供给使用人的参考图册，所提供的信息只能

大体反映本项目的基本情况。因此，贵方及承包应在开工前实地核定所有尺寸和大厦

内的设备设施。

5、如贵方未按下列步骤程序去实施而造成返回、审批及开工的延误，物业管理部将

不负任何责任。

6、使用人应聘用相应资质二（级资质以上）装修承包、设计公司负责施工及设计,

并在施工前详细阅读本手册的内容及填写必要的表格。贵方委托其他人士处理一切装修

事宜，请提供正式的委托书。

7、物业管理部保留对本手册的修订权利，唯事前须以书面通知各使用人。

一、装修设计要求

（一）装修设计要求

使用人入场装修设F中除遵照国家相关设计规范、要求外，请注意如下事项：

1.土建方面

1.1大厦内全部结构墙、柱、梁、玻璃幕墙严禁剔凿。

1.2现浇混凝土地面找平层往下剔凿需征得大厦物业管理部的批准并确保大厦原建

筑结构不受到损害。

平面分隔墙与外墙相接的位置建议作在结构柱中或跨中幕墙竖框位置幕（墙竖框宽

75nlm）,不得直接与玻璃相接，减少与上部空调、消防等设备设施的矛盾。

厦的平均载荷为2.OKN/一,任何超过此载荷的设计必须首先经过原厦结构设计

工程师的许可。使用人如有需要可向物业管理部咨询厦具体部位的载荷值。

装修设计方案图纸必须按厦预留的水、电、风接口做二次设计，不得改变接口位置,

不得随意在外幕墙、公共走道隔墙上开洞、安装设备，预留天花内等设备维修检查口的位

置，必须标明尺寸建（议天花统一使用500*500mm的吸音矿棉吊顶板）。

底商客户不得随意改变商铺、餐厅外开门位置，沏现状外门、外幕墙不得做拆改，设

在室内的门不应开向公共区域影响公共交通。底商客户装修风格应尽可能与某某厦室

外装修风格相协调，并符合写字楼整体环境氛围的要求，室内外吊顶以上装修应保证与

相邻空间的封闭。

商业广告的设置首先应得到物业管理部的批准，及政府相关部门的审批。

使用人在装修过程中不得破坏卫生间、清洁间的地面防水，不得改变公共卫生间的

统一装修风格。

使用人在装修过程中不得关闭疏散楼梯、占用疏散通道。

使用人在装修过程中不得改变防火门的开启方向、降低防火等级、拆改防火门上五

金配件。

使用人在装修过程中不得对电梯厅装修作任何拆改。

使用人在装修过程中不得对公共区域标识指示系统作任何拆改，如客户需调整楼层

水牌、安装房间号牌需向物业管理部申请。

如使用人需在电梯厅内增加标识，需向物业管理部提出申请，由开发商审核设计方

案并通过后，由使用人自行解决。

在设计方案图纸上，禁止有任何阻挡、阻碍消防疏散通道、门、消火栓、设备间、厦

设备正常运行及破坏结构墙、柱、梁和底板的设计。

所有具有上下水设t-的区域必须进行相应的防水工程。

全部厨卫地面必须具有二次防水设计。

2、电力系统

2.1使用人的办公/商业区域内所有的照明和