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从危机到转机，万科年报都说了什么

2025年4月1日，万科公布2024年度报告，2024年万科全年营业收入为3431.76亿元，同比下降26.32%，较去年降幅（-7.56%）有进一步增加。2024年全年亏损高达487.04亿元，其中归属于上市公司股东的净利润亏损为494.78亿元，亏损幅度近500亿元，而2023年同期为121.63亿元。考虑到当前行业的现状，大幅亏损基本已在预期之内。

年报披露业绩亏损的主要原因为：

（1）开发业务结算规模和毛利率显著下降。分业务类型看，2024年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为3,010.3亿元，同比下降29.95%，占比87.7%。2024年万科实现销售面积1,810.7万平方米，销售金额2,460.2亿元，同比分别下降26.6%和34.6%（降幅高于全国商品房销售面积（-12.9%）和销售金额（-17.1%））；2024年开发业务开复工计容面积约1,022.7万平方米，同比下降40.1%；开发业务竣工计容面积约2,374.5万平方米，同比下降24.2%。销售端和供给端均呈现下降。

对于毛利率，2024年房地产业务毛利率为9.53%，较2023年（15.41%）下降5.88个百分点。我国的预售制导致房