老旧小区物业管理创新与长效治理方案.pptx

老旧小区物业管理创新与长效治理方案演讲人：日期：

目录02政策导向与创新模式探索01老旧小区现状与治理挑战03“理想之地”服务模式实施方案04专项治理与长效保障机制05案例对比与未来展望

01PART老旧小区现状与治理挑战

基础设施老化问题分析老旧小区的排水系统往往存在严重的老化问题，管道老化、堵塞、泄漏等问题频发，严重影响居民的正常生活。排水系统老旧小区的电路系统常常无法满足现代生活的需求，电线老化、裸露、短路等问题严重，存在安全隐患。部分老旧小区采用集中供暖方式，但由于管道老化、散热器损坏等原因，导致供暖效果不佳，居民反映强烈。电路系统由于年久失修，老旧小区的绿化设施普遍不足，绿地减少、树木老化、缺乏休闲设施等问题突出。绿化设暖设施

居民结构多元化需求调研（老年群体/租户）老年群体老年群体在老旧小区中占比较大，他们对居住环境、安全、医疗等方面的需求较为突出，需要更多的关注和照顾。租户居民需求差异租户往往对老旧小区的居住环境和设施要求较高，但由于租期较短，他们对小区的投入和参与程度较低，难以形成稳定的社区力量。由于老年群体和租户在年龄、经济、文化等方面的差异，他们对老旧小区的管理和服务需求存在较大的差异，难以统一满足。123

钢苑新村小区内存在大量的违章建筑和乱搭乱建现象，严重破坏了小区的规划和环境；同时，由于物业管理缺失，小区内的卫生、绿化、安全等方面的问题也较为严重。国定路505弄该小区由于历史原因，存在产权复杂、管理混乱的问题；同时，由于居民对物业管理的认识不足，导致物业费收缴困难，物业服务水平低下。这些问题严重影响了小区的正常运行和居民的生活质量。典型案例

02PART政策导向与创新模式探索

合肥“物业服务+生活服务”政策解读政策目标提升物业管理水平，满足居民多元化需求，推动老旧小区物业服务转型升级。具体措施鼓励物业服务企业拓展服务范围，开展生活服务，如家政、养老、托幼等；建立物业服务标准和评价体系，提高服务质量。保障措施加强政府监管，制定相关法规和政策支持，为物业服务企业提供资金、税收等优惠。

方案特点注重改造与管理并重，通过老旧小区改造提升基础设施，同时加强物业管理，确保改造成果得到长期维护。青岛“改管并重”长效管理方案借鉴具体做法实施老旧小区综合改造，包括基础设施、公共设施、绿化景观等方面；引入专业物业服务企业，建立长效管理机制；加强居民自治，发挥业主委员会作用，共同参与小区管理。成效评估改造后的小区环境得到明显改善，居民满意度提高；物业管理水平提升，实现了良性循环。

社区党建与多方协同治理机制党建引领发挥社区党组织的领导核心作用，推动各方力量参与老旧小区物业管理。协同机制治理创新建立政府、社区、居民、物业服务企业等多方参与的协同治理机制，共同解决老旧小区物业管理难题。探索通过民主协商、居民自治等方式，激发居民参与热情，提高治理效能。123

03PART“理想之地”服务模式实施方案

基础物业服务升级（保洁/安保/设施维护）保洁服务提升优化保洁工作流程，提高保洁标准，确保小区环境整洁；引入机械化清洁设备，提高清洁效率和质量。030201安保服务强化加强小区入口管理，严格实行门禁制度，确保住户安全；增加巡逻频次和巡逻范围，及时发现并处理安全隐患。设施维护及时定期对小区内公共设施进行检查和维修，确保其正常运行；建立设施报修系统，及时解决住户报修问题。

环境改造对小区绿化、道路、公共设施等进行升级改造，提升小区整体形象；增设休闲设施，提高住户生活质量。智慧化建设引入智能门禁系统，提高小区安全管理水平；建设智慧停车系统，解决住户停车难题；开发智能物业服务平台，方便住户报修、缴费等。社区更新服务：环境改造与智慧化建设

建立老年人活动室、健身房等场所，为老年人提供休闲娱乐和健身服务；组织各类老年活动，丰富老年人精神生活。养老服务体系构建在小区内设立便利店、超市等生活设施，方便住户购物；引入社区医疗机构，为住户提供便捷的医疗服务。便民生活圈打造养老服务体系构建与便民生活圈打造

04PART专项治理与长效保障机制

全面排查对小区内旧物积存、违章建筑等问题进行全面排查，建立问题台账。制定整治方案根据排查结果，制定详细的整治方案，明确整治目标、时间节点和责任人。组织实施组织专业队伍进行集中整治，同时动员居民积极参与，形成合力。验收与反馈整治结束后进行验收，将整治成果及时反馈给居民，并接受居民监督。旧物积存等“老大难”问题专项整治流程

资金筹措：政府补贴+维修资金管理政府补贴积极争取政府老旧小区改造专项资金，用于小区公共设施和基础设施的维修与更新。维修资金管理建立小区维修资金管理制度，确保资金用于小区公共设施的维修与更新，并公开透明，接受居民监督。多方筹措鼓励居民自筹资金，同时探索社会资本参与老旧小区改造和物业管