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2017房地产估价师《理论与方法》复习试题

2017房地产估价师《理论与方法》复习试题一

1.弹性等于1的情况，叫做()

A.富有弹性

B.单一弹性

C.完全无弹性

D.缺乏弹性

答案：B

2.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2005年8月16日

B.2005年12月15日

C.估价作业期间的任意一天

D.估价人员与委托人商定的某天

答案：A

3.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不易采用。

A.1年

B.0.5年

C.2年

D.3年

答案：A

4.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为()年。

A.50

B.40

C.46

D.不确定

答案：C

5.砖木结构二等的残值率为()。

A.2%

B.4%

C.3%

D.5%

答案：B

2017房地产估价师《理论与方法》复习试题二

1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

E.周围环境改善

2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括()等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为()。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

E.3.0

4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

A.该种房地产的价格水平

B.消费者的预期

C.该种房地产的开发成本

D.该种房地产的开发技术水平

E.房地产开发商对未来的预期

5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()。

A.土地所有权

B.国有工业用地使用权

C.宅基地土地使用权

D.大型游乐场

E.乡镇企业用房

答案：1.CE2.BCE3.CDE4.ACDE5.AC

【房地产估价师《理论与方法》复习试题】