青岛房地产项目管理操作手册.pdfVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多

青岛房地产项目开发管理程序手册

编者按语:

对于青岛房地产项目的开发,编者按照自己的理解,在综合整顿

以往工作料的基础上,结合青岛市政府部门规定的报建次序,对于

一种详细房地产项目开发的详细过程进行整顿。

在整顿汇总过程中,详细某些事项不是非常详尽或者说某些方面

存在很大认识上的失误,望各位同行予以完善补充,在此先行谢过。

2006-11-9

目录

第一章:项目投资决策3

一、项目提议书3

二、可行性研究4

第二章:前期准备阶段5

一、项目立项6

二、土地预审7

三、项目选址、规划设计条件下发7

四、勘探、设计队伍选择,规划方案审批,建设用地

许可证下发8

五、办理土地手续、领取项目开发手册及其后续管理

9

六、建筑方案设计、报审,建筑工程建筑方案审查意

见书下发。13

七、施工图设计审查,施工图审查意见合格书,建筑

工程规划许可证办理。14

八、规划批后管理15

第三章:工程建设阶段16

一、工程报建流程:16

二、工程实行18

三、项目信息管理20

四、工程综合验收管理20

第四章交付使用阶段25

一、售后服务25

二、物业管理25

从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为

四个阶段这(里暂且不谈销售阶段),即项目投决策阶段、建设前

期准备阶段、工程建设阶段、交付使用售(后服务)阶段。

第一章:项目投资决策阶段

房地产投决策阶段在整个项目开发方面具有战略方面的意

义,是对项目从经济效益、社会效益、环境效益以及技术方面对项目

日勺论证,为项目后来的发展方向确定了道路。

在青岛,投决策阶段建设单位的重要工作就是编制可行性汇

报(或者编制项目提议书)。一般而言,小型项目编制项目提议书,

取代可行性研究汇报向政府报审。

否该投建设,以及选定最佳投方案等结论性意见,为项目决策提

供基础。可行性研究的主线目的是实现项目决策的科学化、民主化,

减少或防止投决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境

效益。

可行性研究的重要内容有:(1)项目概况;2()开发项目用地口勺现场调

查及动迁安顿;3()市场分析和建设规模确实定;4()规划设计影响

和环境保护;5()资源供及资本运作方案:6()环境影响和环境保护;

7()项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;8()开发

建设节点计划;9()项目经济及社会效益分析;(10)结论及提议。

2、可行性研究日勺工作阶段

1)投资机会研究。该阶段的重要任务是对投资项目重要是土地进行

初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出提议,即在一

定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有

利的投资机会。投资机会研究相称粗略,重要依托笼统的估计而不

是依托详细的分析。假如机会研究认为可行日勺,就可以进行下一阶段

的工作。

2)初步可行性研究,亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,

深入对项目建设日勺也许性与潜在效益进行论证分析。

3)详细可行性研究,即一般所说KJ可行性研究。详细可行性研究是

开发建设项目投资决策日勺基础,是在分析项目在技术上、财务上、

经济上出J可行性后作出投资与否决策W、J关键环节。

3、可行性研究环节

可行性研究按5个环节进行:1()筹划准备:建设单位委托有征询企

业编制汇报,提供其多种基础性资料、背景等资料。2()调查研究:

市场、技术、经济方面进行调查。3()方案选择与优化:多种建设方

案比较、选择。4()财务评价和经济评价:站在财务基础上,进行投

资估算、项目损益、盈亏分析、现金流量分析。5()编制可行性研究

汇报。5、编制可行性汇报。

第二章:前期准备阶段

项目立

文档评论(0)

zsmfjy + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档