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商铺租房合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方公司税号]

法定代表人：[乙方公司法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方公司电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址，详细到门牌号]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有公摊面积，请详细说明公摊面积的计算方式及具体数值）

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[乙方拟经营的具体业务范围，如服装销售、餐饮服务等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同；若甲方不再出租该商铺，乙方应在租赁期满后按时交还该商铺。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，年租金总额为人民币[x]元。

第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，年租金总额为人民币[x]元。

第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%（如有递增情况，请逐年详细列出）。

2.租金支付方式：

乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元。

剩余首年租金应于[具体支付日期]前一次性支付给甲方。

次年租金应在上一年租赁期限届满前[x]个月支付，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。

3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、其他费用

1.物业费：乙方应自行承担该商铺的物业管理费用，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，即每月物业费为人民币[x]元。物业费应于每月[具体缴费日期]前支付给物业管理公司。

2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，缴费周期为[具体缴费周期，如月、季度等]。甲方有权根据供水、供电部门出具的缴费凭证向乙方收取相应费用。

3.其他费用：如该商铺因乙方经营活动产生的垃圾清运费、排污费等其他费用，均由乙方自行承担。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为导致该商铺无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。

2.义务：

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺，并确保该商铺在交付时能够正常使用。

在租赁期限内，甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。

甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利：

乙方有权按照本合同约定使用该商铺，并在该商铺内开展合法的经营活动。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

在租赁期限内，如因乙方经营需要对该商铺进行装修改造，经甲方书面同意后，乙方有权进行装修改造，但不得破坏该商铺的主体结构和影响其他租户的正常使用。

2.义务：

乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金。

乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变该商铺的用途、结构或进行其他损害该商铺及附属设施的行为。如因乙方使用不当导致该商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应按时缴纳该商铺的物业费、水电费及其他费用，如逾期缴纳，