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富阳金桥路西侧地块市场研究汇报
一、地块概况
地块位于富阳市富春街道金桥北路西侧，公园西路南侧，西至金城路，南达规划道路。目前，地块处在富阳市区的西北部，为富阳新城区，属于目前富阳在售商品房最集中的热点板块，周围在售楼盘重要有万科容大·金色家园（未售，估计价格7200—7600元/平方米）、公园名家（尾盘，在售价格5500元/平方米）、大家·阳光里（尾盘，在售价格6000多元/平方米）。地块规模较大，占地总面积为153336平方米，约合230亩，教育、医疗等配套设施齐全，周围交通便利，地块北面1公里处为320国道，抵达杭州异常便利，地块重要规划指标如下：
占地面积：153336平方米，约合230亩；
用地性质：商办、住宅，其中商办建筑面积按总建筑面积的5%予以控制；
容积率：2.0；
建筑面积：30.66万平方米；
建筑限高：100米
户型规定：90平米如下户型占总户型的比例无明确规定；
起拍楼面价：1125元/平方米；
起拍总价：3.45亿元。
地块地理位置及周围楼盘如图：
二、富阳经济社会发展概况
2.1、富阳概述
富阳位于浙江省北部，杭州市西南，为从属杭州市的县级市。富阳古称富春，古为秦始皇所设天下三十六郡之一的富春郡，距今已经有2200数年历史，市域东西长69.7千米，南北宽49.7千米，总面积1831.21平方千米。富春江斜贯中部，320国道穿越全境；距杭州市区37千米，
1994年1月18日富阳撤县设市，目前全市设25个县镇街道，截止到年末，人口为64.33万人，其中非农业人口为12.81万人。
富阳通过数年的发展，经济实力逐渐增强，逐渐形成了以“造纸”为龙头，以“通信器材、医药化工、机械电子、新型建材、轻纺、体育用品”等特色产业为主的经济格局；并荣获“国家（富阳）光纤光缆产业园”、“中国白板纸基地”、“中国球拍之乡”三大产业品牌，经济社会综合发展指数列全国发达县（市）第30位，财政收入持续数年进入全省十强县（市）行列，被有关机构分别评为中国大陆最合适民营企业投资创业百强都市和长三角最具投资价值十强县。
据记录，富阳市共实现生产总值（GDP）342.9亿元，同比增长12.6%，在杭州市所属县域经济中，增长率列第一位，经济总量位列第三位，排在萧山区（977.6亿元）、余杭区（501.9亿元）之后。
2.2、富阳市经济社会各项指标一览表
指标
GDP（亿元）
342.9
289
238.4
人均GDP（元）
53440
45291
37618
财政收入（亿元）
45.07
38.76
30.26
居民可支配收入（元）
21238
19042
16680
全社会固定资产投资（亿元）
147.92
130.5
114.8
进出口（亿美元）
12.42
10.58
8.16
房地产投资（亿元）
30.40
30.3
29.3
户籍人口（万人）
64.33
64.01
63.59
社会消费品零售总额（亿元）
63.54
52.2
44.8
城镇居民存款余额（亿元）
132.51
102.9
97.53
2.3、富阳与萧山、余杭各项指标对比图
指标
萧山区
余杭区
富阳市
GDP（亿元）
986.5
501.9
342.9
人均GDP（元）
81567
60320
53440
工业总产值（亿元）
3580.2
1310.8
1136.2
财政收入（亿元）
126.80
82.5
45.07
居民可支配收入（元）
26452
23678
21238
全社会固定资产投资（亿元）
346.92
244
147.92
进出口（亿美元）
95.34
32.56
12.42
房地产投资（亿元）
64.25
72.7
30.40
户籍人口（万人）
120.22
83.74
64.33
社会消费品零售总额（亿元）
203.5
128.7
63.54
城镇居民存款余额（亿元）
553.1
301.54
132.51
人均居民存款余额（万元）
4.6
3.6
2.06
2.4、富阳发展规划
地块位于金桥路与公园西路交汇处，属于城北的金桥板块。金桥板块位于富阳联接杭州地带的中轴线上，是富阳融入杭州的前站。
根据《富阳市发展战略规划》，将大力发展320国道环线为关键的健身度假休闲基地，沿金桥一带是富阳规划中的健身度假休闲基地区域。不仅拥有优良的自然环境，并且区域配套也较为完善：地块周围拥有拥有永兴学校（省教委“9761”重点工程）、北京红黄蓝（富阳）幼教中心、永兴幼稚园（待建），刘诗昆音乐培训基地等教育配套；富阳市人民医院（规划中）、富阳市骨髓炎医院以及建设、农业银行等平常生活配套；此外，514路公交车站、钱江市场直通车均在区域内，金桥北路沿线更为都市轻轨规划预留线路之所在。
2.5、小结
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