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商铺租赁修缮合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺并由甲方负责修缮事宜，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场行情变化或政府政策调整等原因，导致租金需调整的，双方可另行协商并签订补充协议。

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：

租金支付周期为每月/每季度/每半年，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。

乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并交还该商铺且无损坏的情况下，将押金无息退还给乙方。如乙方对该商铺造成损坏或存在未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应予以补足。

四、修缮责任与义务

1.甲方责任

甲方应按照法律法规及本合同约定，履行对该商铺的修缮义务，确保该商铺符合安全使用标准。

在租赁期限内，甲方应负责对该商铺的主体结构、屋顶、外墙等部位进行定期检查和维护，如发现问题应及时修缮，以保证乙方的正常使用。

因甲方原因导致该商铺需要修缮的，甲方应在接到乙方通知后的[x]天内进行修缮。如因甲方未及时修缮导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方责任

乙方应合理使用该商铺及其附属设施、设备，如因乙方使用不当或故意造成该商铺及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

在租赁期限内，乙方发现该商铺及其附属设施、设备存在问题时，应及时通知甲方。乙方有权要求甲方对因正常使用过程中出现的非乙方原因导致的损坏进行修缮，但应给予甲方合理的修缮时间。

乙方应配合甲方对该商铺进行必要的检查和修缮工作，提供便利条件。

五、权利与义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用该商铺，有权要求乙方改正。

甲方应保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该商铺。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

2.乙方权利义务

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺及其附属设施、设备。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行修缮义务，确保该商铺符合安全使用标准。

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、物业等费用。

乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。

未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借他人，不得擅自改变该商铺的结构或用途。

六、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照本合同约定履行修缮义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，每逾期一天，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约