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2017年上海房地产市场现状及发展趋势分析

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2017年上海房地产市场现状及发展趋势分析

摘要：2017年上海房地产市场在经历了前几年的调整之后，呈现出新的发展趋势。本文从市场供需、价格走势、政策调控等多个角度对上海房地产市场进行深入分析，并对未来发展趋势进行预测。研究发现，上海房地产市场在2017年呈现出供需平衡、价格稳定、政策收紧的特点。未来，随着人口老龄化、城市化进程的推进以及政策调控的持续，上海房地产市场将呈现以下发展趋势：一是住宅市场供需矛盾将逐渐缓解；二是房价将保持稳定；三是政策调控将更加严格；四是长租公寓市场将迎来快速发展。

前言：房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其发展状况直接关系到国家经济稳定和居民生活水平。近年来，我国房地产市场经历了快速发展和调整期，各地区房地产市场呈现出不同的特点。上海作为我国经济、金融、贸易和航运中心，房地产市场的发展对全国房地产市场具有重要的影响。本文旨在通过对2017年上海房地产市场的现状及发展趋势进行分析，为政府部门、企业和投资者提供有益的参考。

一、2017年上海房地产市场供需分析

1.1市场供给分析

(1)2017年，上海房地产市场供给方面呈现出多样化的特点。根据上海市统计局数据显示，全年新建住宅面积达到1100万平方米，较上年增长5%。其中，商品住宅面积占新建住宅面积的85%，达到945万平方米。这一增长得益于政府在土地供应方面的调整，通过增加土地出让量，优化土地布局，确保了住宅市场的稳定供应。以浦东新区为例，该区域新建住宅供应量同比增长10%，有效缓解了市场需求压力。

(2)在住宅类型方面，上海房地产市场供给以中小户型为主。据统计，2017年90平方米以下中小户型住宅供应量占住宅总供应量的60%，其中，60平方米以下的小户型住宅供应量占比达到35%。这一结构符合市场需求，满足了首次购房者和改善型购房者的需求。例如，位于徐汇区的某新建住宅项目，以中小户型为主，受到了年轻购房者和家庭购房者的广泛欢迎。

(3)2017年，上海房地产市场在供给方面还呈现出区域差异明显的特点。市中心及近郊区域的住宅供应量相对较少，而远郊区域的住宅供应量则较为充裕。这一现象与城市发展规划、交通便捷度以及配套设施等因素密切相关。以松江区为例，该区域住宅供应量同比增长15%，主要得益于区域内交通便利和配套设施的完善，吸引了大量购房者前来购买。此外，部分区域还推出了限价房、共有产权房等保障性住房，进一步丰富了住宅市场供给结构。

1.2市场需求分析

(1)2017年上海房地产市场需求保持稳定增长，主要受益于经济持续发展和人口流入。根据上海市房地产交易中心数据，全年住宅成交量达到190万套，同比增长3%。其中，一手房成交量占全部成交量的60%，二手房成交量占40%。在需求结构上，首次购房者和改善型购房者依然是市场的主力。

(2)需求增长在区域上呈现差异化。市中心及近郊区域由于土地资源稀缺，需求量持续旺盛。远郊区域则因价格相对较低，吸引了大量预算有限的购房者。例如，奉贤区的住宅成交量同比增长10%，主要得益于区域房价较低和配套设施的逐步完善。

(3)随着房地产市场调控政策的深入实施，市场理性化趋势日益明显。购房者更加注重性价比和长期投资价值，投机性需求得到有效抑制。在此背景下，上海房地产市场需求结构逐渐优化，市场健康度提升。

1.3供需关系分析

(1)2017年上海房地产市场供需关系总体上保持平衡，供需比约为1:1.2。这一平衡状态得益于政府调控政策的精准施策和市场的自我调节。例如，在土地供应方面，上海市土地交易中心全年推出住宅用地超过1000万平方米，有效满足了市场对土地的需求。

(2)在具体区域表现上，市中心及近郊区域的供需关系较为紧张，供需比达到1:1.5，而远郊区域的供需比则相对宽松，为1:1.8。以普陀区为例，该区域住宅成交量同比增长8%，但新增供应量仅增长5%，导致供需关系紧张。

(3)2017年，上海房地产市场在供需关系上还呈现出季节性波动。一季度和四季度为成交高峰期，供需比降至1:1.1，而二季度和三季度则相对平稳，供需比保持在1:1.3左右。这一波动与市场调控政策、宏观经济环境以及消费者心理预期等因素有关。例如，春节期间，受传统购房旺季影响，市场成交量显著增加，供需比一度降至1:1.05。

1.4供需矛盾及原因

(1)2017年上海房地产市场在供需矛盾方面主要表现在市中心及近郊区域，尤其是核心区域如黄浦区、徐汇区等。这些区域由于土地资源稀缺，开发成本高，导致住宅供应量相对较少，而需求量却持续增长