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前期物业管理协议(2025年)

合同编号：__________

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第一条管理范围与内容

1.1管理公司的工作范围包括物业的公共区域、共用设施设备及物业共有部分的管理和维护。

1.2管理公司应按照相关法律法规和物业管理规范，负责物业的日常管理工作，包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、安全保卫、消防管理、装饰装修管理、停车管理、绿化管理及物业共有部分的维护等工作。

第二条管理公司职责

2.1管理公司应根据国家和地方的相关法律法规，制定物业管理方案和应急预案，并报甲方备案。

2.2管理公司应建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料，并定期向甲方报告物业管理工作情况。

2.3管理公司应定期对物业设施设备进行检测、保养，确保其正常运行。

2.4管理公司应加强物业的安全保卫工作，建立健全安全管理制度，确保物业的安全。

2.5管理公司应对物业共有部分进行定期检查、维护，确保其处于良好状态。

第三条甲方权利与义务

3.1甲方应遵守国家和地方的相关法律法规，配合管理公司的管理工作。

3.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。

3.3甲方有权对管理公司的物业管理工作进行监督和检查，并提出建议和意见。

3.4甲方有权在物业共有部分进行装饰装修，但应遵守物业管理规定，并承担相关费用。

第四条费用与支付

4.1物业服务费用包括物业管理有限公司的管理费、物业设施设备的维修保养费、环境卫生保洁费、安全保卫费、消防管理费、装饰装修管理费、停车管理费、绿化管理费等。

4.2物业服务费用的具体标准和支付方式，由双方在物业所在地的相关政府指导价基础上，结合物业实际情况，通过民主协商确定。

4.3甲方应在约定的时间内，按照约定的方式支付物业服务费用。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。

5.2管理公司未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求管理公司改正，并可要求赔偿因此造成的损失。

5.3甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，管理公司有权要求甲方支付，并可按照约定加收滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业管理制度

2.物业设施设备维护保养计划

3.环境卫生保洁服务协议

4.安全保卫管理制度

5.消防管理制度

6.装饰装修管理协议

7.停车管理协议

8.绿化管理协议

9.物业服务费用收费标准

10.物业服务费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.管理公司未按照约定提供物业服务，视为违约。

2.甲方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。

3.管理公司未按照法律法规和物业管理规范进行管理工作，视为违约。

4.甲方未配合管理公司的管理工作，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业：指由多个业主共同拥有的建筑及其附属设施和共有部分。

2.物业管理公司：指承担物业管理工作，提供物业管理服务的公司。

3.物业服务费用：指物业管理公司提供物业管理服务所需的费用。

4.违约行为：指违反合同约定或者法律规定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.管理公司在物业管理过程中出现服务质量问题，甲方可以向管理公司提出整改要求，如整改不力，可以向相关政府部门投诉。

2.甲方未按时支付物业服务费用，管理公司可以催缴，如催缴无效，可以依法追缴。

3.甲方在物业共有部分进行装饰装修时违反规定，管理公司可以制止，并要求甲方按照约定承担相关费用。

4.发生安全事故或者突发事件，管理公司应立即启动应急预案，并及时报告甲方。

五、所有应用场景：

1.新建住宅小区的物业管理。

2.商业综合体的物业管理。

3.办公楼宇的物业管理。

4.公共设施的物业管理。

5.旧住宅小区的物业管理改造。

6.物业管理公司为客户提供定制化的物业管理服务。

7.物业管理工作移交的场景。

8.物业服务费用调整的场景。