浙江上虞市42号地块项目提案报告.pptVIP

上虞市42号地块项目提案报告;上虞市概况;上虞市中心城区规划;城北新区规划;上虞市部分在售及新建商品住宅分布;上虞市在部分售商品住宅情况一览;项目解读——上虞竞品项目分析;项目解读——上虞竞品项目分析;本案;开发商：浙江金通置业有限公司

开盘时间：2011年1月1日

交房日期：预计2013年

总套数：约1500套

推出房源：500套

位置：2、3、6号楼

房型面积：89、139、189平方米

销售报价：14000元/㎡;滨江一号;开发商：上虞市普发房地产开发有限公司

香港贝尔高林国际（香港）有限公司

总栋数：5

楼间距：150米

总套数：264套

得房率：75%

车位数量：528个（车位与总户数配比：2：1）

销售报价：16000-25000元/㎡

（最高价：25000元/㎡，A、B幢顶层）

剩余套数：60套左右去化率：70-80%

物业公司：戴德梁行

物业费用：3.2元/月

装修情况：毛坯

产品定位：顶级豪宅，至尊藏品;客户来源;C幢245㎡

3房2厅2卫;项目解读——上虞竞品项目分析;开发商：浙江金通置业有限公司

楼间距：120米

总栋数：9；本期销售栋数：2

总套数：1200多套；本期套数：530套左右

得房率：80%

单价：12000元左右/㎡

推出套数：一期，09年4月开盘，#7、8、9、10、11（售罄）；二期，10年4、5月开盘，#3、5（售磬）、#1、2、6在售，去化率：一期基本售罄，二期去化80%左右

物业公司：广东中奥公司

物业费用：2-3元/月

车位数量：1200多个；车位与总户数配比：1：1

装修情况：毛坯

推广主题：城北核心区、26万方江景阔院。;客户来源;B型89㎡

3房1厅1卫;地理位置：南面临多元西路，西临曹娥江，接江东路与老城区相通，北面为外环南路

占地面积：71810㎡

总建筑面：130170㎡

容积率：2

绿化率：31%

建筑形式：高层×13栋;;1;客户来源;A型77㎡

2房2厅1卫;项目地址：百丰大道百悬线上（靠近舜耕大道）

占地面积：71810㎡

总建筑面积：130170㎡

容积率：2

绿化率：31%

建筑形式：17F×12幢、24F×3幢、独栋/联排/叠加别墅;开发商：上虞市卧龙天香华庭置业有限公司

建筑设计：贝尔高林国际（香港）有限公司

开盘时间：2010年9月30日（3期）、2011年4月中旬（4期）

栋数???27栋；本期栋数：3（#7、10、17）

总套数：1033；本期套数：272

得房率：80%

销售报价：9600元/㎡

销售情况：一期，#1、2、3，09年底开盘，6300元/㎡；

二期，#7、10、17,10年9月开盘，9300元/㎡

去化率：一期售罄，二期90%已售出

物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司

物业费用：1.2元/月

车位数量：1000个左右;车位与总户数配比：1:1

装修情况：#5、6、8、9、11、12

装修标准：3000-4000元/㎡（具体未明细）;17;客户来源;E1型90㎡

2房2厅2卫;商品住宅市场解读;项目解读——周边未上市项目;位置：东至望山路、南至王充路、西至华维路、北至三环路

开发商：浙江滨江集团

占地面积：94508平方米

总建筑面积：187016m2，其中住宅186886m2

容积率：2

绿化率：30%

建筑密度：12%

户数：1540户

车位：1479个

建筑形态：?3×32F+8×29F

建筑高度101.7米?;项目解读——周边未上市项目;位置：南至江广路，西至江东路，东至兰芎路，北至规划道路，位于本案西北面

开发商：浙江滨江集团

预计开工时间：2011年11月1日

预计竣工时间：2013年8月

占地面积：96417平方米

总建筑面积：约212100平方米

其中，住宅建筑面积：148456平方米

商业建筑面积：63624平方米

容积率：2.2

绿化率：30%

建筑密度：15%

地块成交总价：11.05亿元

楼板价：5210元/平方米;位置：经济开发区聚英路以东、滨江路以南、舜江西路以西、五星路以北地块

开盘时间：未定

占地面积：8.4万平方米

总建筑面积：240155平方米

容积率：2.2

绿化率：35.5%

建筑密度：12.41%

地价：8.12亿元

楼板价：4700元/平方米

建筑形态：30F×17幢;开发商：上虞恒业房地产开发有限公司（上海宝华集团）

预计竣工时间：2013