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物业公司开发公司物业管理协议

合同编号：__________

甲方（开发公司）：

公司名称：[具体开发公司名称]

地址：[具体地址]

联系方式：[具体联系方式]

乙方（物业公司）：

公司名称：[具体物业公司名称]

地址：[具体地址]

联系方式：[具体联系方式]

一、总则

1.协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方之间在物业管理方面的权利和义务，规范物业管理服务行为，保障物业的正常使用和维护，为业主提供优质的物业管理服务。

2.协议范围

本协议适用于甲方开发的[具体物业名称]及其附属设施的物业管理服务。包括建筑物、公共设施、环境卫生、安全保卫、绿化等方面的管理。

3.定义与解释

在本协议中，以下术语具有如下含义：

“物业”指甲方开发的[具体物业名称]及其附属设施。

“业主”指物业的所有权人。

“物业公司”指乙方，即提供物业管理服务的公司。

“管理服务期限”指本协议约定的物业管理服务的开始和结束时间。

“管理服务费用”指业主应向乙方支付的用于物业管理服务的费用。

二、管理服务内容

1.建筑物及公共设施管理

乙方应负责物业内建筑物及公共设施的日常维护和管理，包括但不限于建筑物的结构、外墙、屋面、楼梯、电梯、消防设施等的维护和保养；公共设施如道路、广场、停车场、照明设施、排水系统等的管理和维护。保证建筑物及公共设施的安全、正常使用。

2.环境卫生管理

乙方应负责物业内环境卫生的清扫、保洁工作，保持公共区域的整洁卫生。包括楼道、电梯、公共卫生间、垃圾收集点等的清洁；定期进行垃圾清运，保证环境无异味、无垃圾堆积。

3.安全保卫管理

乙方应建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业的安全保卫工作。包括门禁管理、巡逻执勤、车辆管理、消防安全等方面的工作，保障业主的人身和财产安全。

4.绿化管理

乙方应负责物业内绿化的养护和管理，定期浇水、施肥、修剪、除虫等，保持绿化的美观和健康。

5.其他服务内容

乙方还应提供一些其他的物业管理服务，如物业设施的维修和保养预约服务、业主咨询服务、代收代缴费用服务等。

三、管理服务期限

1.起始日期

本协议自[具体起始日期]起生效。

2.结束日期

本协议的结束日期为[具体结束日期]，除非双方根据本协议的约定提前终止或延期。

四、管理服务费用

1.费用构成

管理服务费用由基础服务费、能耗费等构成。基础服务费用于支付乙方的人员工资、办公费用、设备维护费用等日常管理服务支出；能耗费用于支付物业内公共设施的能耗费用，如电梯电费、照明电费等。

2.费用收取标准

基础服务费的收取标准为[具体标准]元/平方米/月，能耗费按照实际发生的费用由业主分摊。

3.费用支付方式

业主应在每月[具体支付日期]前将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的[具体时间]内开具发票。

4.费用调整

如因物价上涨、服务内容增加或其他合理原因，乙方需要调整管理服务费用，应提前[具体时间]书面通知业主，并经业主大会或业主委员会同意后方可实施。

五、双方权利与义务

1.开发公司权利与义务

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方及时整改存在的问题。甲方应按照本协议的约定向乙方支付管理服务费用。

2.物业公司权利与义务

乙方有权按照本协议的约定收取管理服务费用，对物业内的违规行为进行管理和处罚。乙方应按照约定的服务标准提供优质的物业管理服务，配备专业的管理人员和服务人员，定期对服务人员进行培训和考核。

六、物业管理服务标准

1.建筑物及公共设施维护标准

建筑物及公共设施应保持良好的使用状态，无破损、无渗漏、无堵塞等现象。电梯应定期进行维护保养，保证安全运行；消防设施应定期进行检查和测试，保持完好有效。

2.环境卫生标准

公共区域应保持整洁卫生，无垃圾堆积、无异味。楼道、电梯、公共卫生间等应定期进行清洁消毒，保持干净整洁。

3.安全保卫标准

安保人员应24小时值班，对物业进行巡逻执勤，保证业主的人身和财产安全。门禁管理应严格，对外来人员和车辆进行登记和管理。消防设施应定期进行检查和测试，保证消防安全。

4.绿化管理标准

绿化应保持美观和健康，定期进行浇水、施肥、修剪、除虫等养护工作。绿化植物应无病虫害、无枯死现象。

七、物业管理服务质量监督与评估

1.监督机制

甲方应成立物业管理服务监督小组，定期对乙方的物业管理服务进行监督和检查，发觉问题及时要求乙方整改。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，提供相关的资料和信息。

2.评估方法

甲方应每年对乙方的物业管理服务进行一次评估，评估内容包括服务质量、服务态度、管理水平等方面。评估结果将作为乙方收取管理服务费用的依据之一。

3.整改措施

如评估结果显示乙方的物业管理服务存在问题，乙方应制定整改措施，并在规定的时间内完成整改。甲