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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

房地产项目合作开发合同书书(2025版)

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方法定代表人

1.4双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目建设内容

3.合作方式

3.1合作模式

3.2合作期限

3.3合作方式变更

4.投资及资金安排

4.1投资总额

4.2投资比例

4.3资金来源

4.4资金使用计划

5.项目开发进度及节点

5.1项目开发周期

5.2各阶段开发进度及节点

5.3项目验收标准

6.项目管理

6.1管理机构

6.2管理职责

6.3管理制度

7.项目销售

7.1销售方式

7.2销售价格

7.3销售政策

7.4销售收益分配

8.土地使用及规划

8.1土地使用权

8.2规划指标

8.3土地使用手续

9.合作双方的权利义务

9.1双方的权利

9.2双方的义务

10.合作风险及责任

10.1风险承担

10.2责任承担

11.合作终止及解除

11.1合作终止条件

11.2合作解除条件

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.合同生效及解除

14.1合同生效条件

14.2合同解除条件

14.3合同解除程序

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资集团有限公司

1.2双方地址

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

1.3双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.4双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

国际社区

2.2项目地点

省市区

2.3项目规模

总占地面积：1000亩，总建筑面积：200万平方米

2.4项目类型

住宅、商业、教育、娱乐等多种业态

2.5项目建设内容

住宅楼、商业综合体、学校、医院、公园等配套设施

3.合作方式

3.1合作模式

甲乙双方共同出资、共同开发、共享收益

3.2合作期限

合作期限为20年，自合同生效之日起计算

3.3合作方式变更

经甲乙双方协商一致，可对合作方式进行变更

4.投资及资金安排

4.1投资总额

投资总额为人民币10亿元

4.2投资比例

甲方出资比例：60%

乙方出资比例：40%

4.3资金来源

甲方出资：自筹资金

乙方出资：自筹资金

4.4资金使用计划

资金使用计划详见附件《资金使用计划表》

5.项目开发进度及节点

5.1项目开发周期

项目开发周期为5年

5.2各阶段开发进度及节点

第一阶段：规划设计（1年）

第二阶段：土地平整及基础设施建设（1年）

第三阶段：主体结构建设（2年）

第四阶段：内外装修及配套设施建设（1年）

第五阶段：竣工验收及交付使用（1年）

5.3项目验收标准

项目验收标准详见附件《项目验收标准》

6.项目管理

6.1管理机构

成立项目联合管理委员会，负责项目全过程管理

6.2管理职责

项目联合管理委员会负责项目规划、设计、建设、销售、运营等各项管理工作

6.3管理制度

项目管理制度详见附件《项目管理制度》

8.土地使用及规划

8.1土地使用权

甲方拥有项目用地土地使用权，乙方同意在合作期限内无偿使用该土地使用权。

8.2规划指标

项目用地规划指标如下：

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

容积率：≤2.5

建筑限高：≤100米

8.3土地使用手续

甲方负责办理项目用地相关土地使用手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证等。

9.合作双方的权利义务

9.1双方的权利

甲方享有项目开发收益的60%，乙方享有项目开发收益的40%。

双方均有权参与项目决策，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售等。

9.2双方的义务

甲方负责项目的整体规划、设计、建设、销售和运营管理。

乙方负责提供资金支持，并参与项目决策。

10.合作风险及责任

10.1风险承担

项目开发过程中可能出现的风险，如政策风险、市场风险、自然灾害等，由双方按投资比例共同承担。

10.2责任承担

因甲方原因导致项目无法按期完成或出现质量问题，甲方承担全部责任。

因乙方原因导致项目无法按期完成或出现质量问题，乙方承担全部责任。

11.合作终止及解除

11.1合作终止条件

合作期限届满，如双方无续约意愿，则合作自动终止。

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