REITs观察：二级市场价格整体呈现上涨趋势，产权类REITs表现相对较优.pdfVIP

固定收益

目录

1、二级市场4

1.1价格走势4

1.1.1大类资产层面4

1.1.2底层资产层面5

1.1.3单只REIT层面6

1.2成交规模及换手率7

1.2.1底层资产层面7

1.2.2单只REIT层面7

1.3主力净流入及大宗交易情况8

1.3.1主力净流入情况8

1.3.2大宗交易情况9

2、一级市场9

2.1已上市项目9

2.2待上市项目11

3、风险提示11

敬请参阅最后一页特别声明-2-证券研究报告

固定收益

图表目录

图表1：中证REITs（收盘）和全收益指数4

图表2：本周各类资产回报率4

图表3：产权类REITs和特许经营权类REITs加权指数表现5

图表4：不同底层资产REITs加权指数表现5

图表5：每只REIT本周二级市场价格走势情况6

图表6：本周不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况7

图表7：本周单只REIT成交规模及区间换手率情况8

图表8：本周主力资金净流入额及连续流入天数8

图表9：本周REITs市场大宗交易情况9

图表10：本周单只REIT大宗交易额及平均折溢价率9

图表11：已上市REITs概况9

图表12：待上市REITs概况11

敬请参阅最后一页特别声明-3-证券研究报告

固定收益

1、二级市场

1.1价格走势

1.1.1大类资产层面

2025年4月14日-2025年4月18日（以下简称“本周”），我国已上市公募

REITs的二级市场价格整体呈现上涨趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全

收益指数分别收于862.83和1074.34，本周回报率分别为0.71%和0.84%；加

权REITs指数收于136.04，本周回报率为1.17%。

与其他主流大类资产相比，我国公募REITs于本周表现中等：我国公募REITs

回报率为1.17%、美股回报率为-2.62%、A股回报率为0.3%、可转债回报率为

0.31%、纯债回报率为-0.05%、黄金回报率为4.78%、原油回报率为3.84%