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房屋租赁协议未到期

篇一:租赁协议未到期解除协议

篇一:房屋租赁协议到期有什么法律后果

租赁协议到期不续签应搬离

房屋租赁协议到期后,双方没有续签协议,但租客仍然继续居住,那就表示双方默认了二者间无固定时限租赁协议关系,也就是说,一方能够随时终止终止协议关系。假如原房屋租赁协议到期后,租客不续租,应立刻搬离,假如继续居住,房东可要求房客支付房租,房子拆迁时,可要求房客立刻腾房。

租赁协议未到期,应对租客给予对应赔偿

假如房屋租赁协议未到期,房东要求租客搬离,那么,可认为是房东要单方违约,要支付房客违约金。因为租赁协议未到期,临时通知房客搬迁,可能会对齐生活工作有一定影响,房东应该对房客做出一定赔偿。

违约金形式:

①处罚性违约金,其作用全在处罚,假如对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方损失。

②赔偿性违约金,是对协议一方当事人因她方违约可能遭受财产损失一个预先估量,给付了违约金,即免去了违约一方赔偿对方所遭受财产损失责任;即使损失大于违约金,亦不再赔偿。《中国协议法》第114条第一款要求:“当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额违约金,也能够约定因违约产生损失赔偿额计算方法。

知识拓展:房屋租赁转租

有法律问题,上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461apn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36__type=picaimh=44md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0sign=9b4eafb34dzoom=png=10904-jpg=0-0target=_blank点此查看1、房屋转租概念:是指房屋承租人将承租房屋再出租行为;

2、转租效力:转租协议生效后,转租人享受并负担转租协议要求出租人权利和义务,而且应该推行原租赁协议要求承租人义务。转组以后,承租人与出租人之间租赁协议继续有效,第三人对租赁物造成损失,承租人应该向租赁人赔偿损失。

3、转租协议隶属性:转租期间,原租赁协议变更、解除或终止、转租协议也随之对应变更、解除或终止。

提前解除租赁协议该怎样赔偿

怎样区分租赁协议有效性

【房屋租赁协议】房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签署、用来明确双方权利和义务协议。在协议推行过程中假如协议未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除协议,则要提前通知对方,并根据协议约定或协商给予对方一定赔偿。假如协议到期,那么该协议自然终止。

一、提前解除租赁协议情形

房屋出租人在下列条件下能够解除租赁协议,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:(1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长久闲置,不能物尽其用;(4)房屋承租人有意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿。

假如承租人在上述情况下,不许可出租人提前解除租赁协议,出租人能够起诉到该房屋所在地人民法院,请求法院调解或者判决,来保护自己正当权益。

二、提前解除租赁协议该怎样赔偿

问:今年,我租了一间店面房,租期约定两年。在经营使用了3个月后,我因故无法继续承租该房屋,并向房东提出解除协议。房东称,不租也行,但我要将剩下租期租金赔给她。请问,假如我提前解除租房协议,要赔房东那么多钱吗

答:处理这类纠纷标准是,租赁协议中对此有约定,按约定办理;没有约定,应看租赁协议能否继续推行。当协议确实无法继续推行或者推行成为无须要时,协议才能解除。至于租赁协议提前解除赔偿问题,假如租赁协议未对此约定,承租人单方解除协议,应由承租人赔偿出租人损失。通常来说,剩下租期超出3个月,赔偿数额按3个月租金计付;剩下租期不满3个月,赔偿数额以剩下租期租金计付。所以,就你情况而言,你需赔偿3个月租金给房东。

三、提前解除房屋租赁协议需注意问题

1、押金不是违约金,提前解除协议不能直接扣除。

在房屋租赁协议中通常会包含签署协议后房主预先收取多个月租金为押金问题,假如双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约违约金。

之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己房子和相关隶属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用