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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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物业与业主委员会合同书范本(2025版)

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同双方

2.1物业管理方

2.2业主委员会

3.合同期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.物业管理范围

4.1物业管理服务内容

4.2物业管理服务标准

5.物业管理费用

5.1物业管理费用构成

5.2物业管理费用支付方式

6.物业维修与养护

6.1物业维修与养护责任

6.2维修与养护流程

7.业主权利与义务

7.1业主权利

7.2业主义务

8.业主大会

8.1业主大会召开条件

8.2业主大会决议

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.其他

13.1法律适用

13.2合同份数

13.3合同附件

14.合同签署与备案

14.1合同签署

14.2合同备案

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1物业：指本合同约定的住宅小区及其附属设施和设备。

1.1.2业主：指拥有本合同约定住宅小区房屋产权的自然人、法人或者其他组织。

1.1.3物业管理方：指本合同约定的物业管理公司。

1.1.4业主委员会：指根据《物业管理条例》成立的，由业主选举产生的，代表业主利益的自治组织。

1.2解释

1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。

2.合同双方

2.1物业管理方

2.1.1名称：________物业管理公司

2.1.2注册地址：________

2.1.3法定代表人：________

2.2业主委员会

2.2.1名称：________业主委员会

2.2.2注册地址：________

2.2.3主任：________

3.合同期限

3.1合同起始日期：____年____月____日

3.2合同终止日期：____年____月____日

4.物业管理范围

4.1物业管理服务内容

4.1.1物业共用部位的清洁、绿化、养护等；

4.1.2物业共用设施设备的使用、运行、维护、保养；

4.1.3物业区域内公共秩序的维护；

4.1.4物业区域内安全防范等；

4.2物业管理服务标准

4.2.1物业管理服务标准应符合国家、行业及地方相关标准和规范。

5.物业管理费用

5.1物业管理费用构成

5.1.1物业管理服务费；

5.1.2物业共用设施设备使用费；

5.1.3物业共用部位维修基金；

5.2物业管理费用支付方式

5.2.1业主应按照规定的时间和方式缴纳物业管理费用；

5.2.2物业管理方应向业主提供详细的费用清单。

6.物业维修与养护

6.1物业维修与养护责任

6.1.1物业管理方负责物业共用部位、共用设施设备的维修与养护；

6.1.2业主负责其房屋及附属设施的维修与养护；

6.2维修与养护流程

6.2.1物业管理方应制定维修与养护计划，并及时通知业主；

6.2.2业主发现物业共用部位、共用设施设备存在问题，应及时通知物业管理方。

7.业主权利与义务

7.1业主权利

7.1.1享有物业管理服务；

7.1.2参与业主大会，行使表决权；

7.1.3对物业管理提出意见和建议；

7.2业主义务

7.2.1遵守国家法律法规和物业管理规定；

7.2.2按时缴纳物业管理费用；

7.2.3维护物业管理秩序。

8.业主大会

8.1业主大会召开条件

8.1.1业主大会每半年至少召开一次；

8.2业主大会决议

8.2.1业主大会决议应当以书面形式作出；

9.合同变更与解除

9.1合同变更

9.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容；

9.1.2变更内容应当以书面形式作出，并经双方签字盖章；

9.2合同解除

9.2.1因物业管理方严重违约，业主委员会可以解除合同；

9.2.2因业主委员会严重违约，物业管理方可以解除合同；

9.2.3合同解除应当以书面形式作出，并经双方签字盖章。

10.违约责任

10.1违约行为

10.1.1物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的；

10.1.2业主未按照合同约定缴纳物业管理费用的；

10.2违约责任承担

10.2.1违约方应承担违约责任