太原物业服务合同协议.docxVIP

太原物业服务合同协议

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[物业具体名称]（以下简称该物业），并希望获得专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业位置：该物业位于太原市[具体地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。

2.物业类型：[如住宅、商业写字楼、工业园区等]

3.建筑面积：总建筑面积为______平方米，其中住宅建筑面积为______平方米，商业建筑面积为______平方米，其他配套设施建筑面积为______平方米。

4.物业构成明细：包括但不限于建筑物主体、附属设施设备（如电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等）、绿化景观、道路、停车场、物业管理用房等。

二、服务内容与标准

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。

乙方应定期对上述共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏情况，确保其结构安全和正常使用功能。维修养护工作应符合国家及地方相关标准和规范。

2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理

共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行检查、保养、维修，确保其正常运行。制定设施设备应急预案，在突发情况下能够迅速响应并采取有效措施，保障业主的生命财产安全。设施设备的维修养护工作应达到国家及地方规定的完好率标准。

3.环境卫生管理

公共区域的清洁卫生，包括道路、楼梯间、电梯间、走廊、门厅、停车场、绿地等，应每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无异味。

及时清理垃圾，做到日产日清，并定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。

对垃圾分类进行指导和管理，设置合理的垃圾分类投放点，并按照规定进行分类收集、运输和处理。

4.绿化养护管理

对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观优美。

定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时补种死亡或缺失的植物，保持绿化覆盖率不低于[具体百分比]。

5.公共秩序维护与安全防范

实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，做好巡逻记录。

设立门岗，对进出人员和车辆进行登记、验证，阻止无关人员和车辆随意进入。

协助公安机关做好安全防范工作，发现治安问题及时报告并配合处理。

安装必要的安全监控设备，并保证其正常运行，对监控资料进行妥善保存，保存期限不少于[具体期限]。

6.交通秩序与车辆停放管理

合理规划停车位，设置明显的停车标识。

引导车辆有序停放，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放堵塞交通。

对停车场进行日常管理，包括照明、通风、卫生等方面的维护。

7.其他服务

根据业主需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务（费用由业主另行支付）。

协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。

定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，增强业主之间的交流与互动。

乙方提供的物业服务应达到以下标准：

1.服务质量标准：严格按照国家及地方相关物业服务标准和规范执行，如《太原市物业服务标准》等。

2.业主满意度：通过定期开展业主满意度调查，业主对乙方服务的总体满意度不低于[具体百分比]。

三、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：

住宅：每月每平方米建筑面积[x]元；

商业：每月每平方米建筑面积[x]元；

其他配套设施：[具体收费标准]。

上述费用标准包含乙方提供本协议约定的各项物业服务内容所需的全部费用，但不包括以下费用：

物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用；

业主自用部位的维修、养护费用；