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套房分家协议书范本

?甲方：______________________身份证号：______________________

住址：______________________联系电话：______________________

乙方：______________________身份证号：______________________

住址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲乙双方系[亲属关系说明]，为明确双方对位于[套房具体地址]的套房（以下简称该套房）相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下分家协议：

一、套房基本情况

1.该套房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[如商品房、房改房等]，房产证号为[具体证号]。

2.该套房内包含以下附属设施及装修情况：

附属设施：[详细列举附属设施，如固定家具、电器设备等，注明品牌、型号及数量]

装修情况：[说明墙面、地面、门窗等装修材料及风格]

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

享有该套房[具体部分，如某房间、某区域等]的所有权、使用权及收益权。

有权按照本协议约定对该套房相关权益进行处分。

2.义务

保证该套房相关权益清晰，无任何产权纠纷及其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

协助乙方办理与该套房相关的产权变更、登记等手续，所产生的费用按照法律规定及本协议约定承担。

在乙方使用其享有权益的部分时，不得故意干扰乙方正常使用，维护乙方在该套房内的居住、生活等权益。

（二）乙方权利与义务

1.权利

享有该套房[具体部分，如某房间、某区域等]的所有权、使用权及收益权。

有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，保障自身权益。

2.义务

按照本协议约定使用其享有权益的部分，不得擅自改变房屋结构及用途，如需进行必要的修缮、改造等，应事先通知甲方并征得同意。

承担其使用部分的日常维护、保养费用，保持房屋完好。

配合甲方办理与该套房相关的手续，提供必要的协助。

三、产权变更约定

1.双方同意，在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理该套房的产权变更登记手续，将各自享有权益的部分登记至名下。

2.办理产权变更登记手续所产生的税费等相关费用，按照法律法规规定由相应方承担：

属于甲方应承担的费用，由甲方在办理手续前足额缴纳；属于乙方应承担的费用，由乙方在办理手续前足额缴纳。

如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担主体发生变化，双方应协商解决。

四、使用与管理

1.双方对各自享有权益的套房部分享有独立的使用、管理权利，但应共同维护该套房整体的安全、卫生及正常秩序。

2.对于该套房的共有部分（如楼道、电梯、外墙等），双方应按照法律法规及小区物业管理规定共同使用、维护，分担相应费用。

3.未经对方书面同意，任何一方不得将其享有权益的套房部分擅自出租、出借、转让或用于其他非居住目的。

五、维修与保养

1.因自然损耗或正常使用导致该套房及其附属设施需要维修、保养的，各自负责其享有权益部分的维修、保养费用。

2.对于涉及该套房整体结构安全或影响其他方正常使用的重大维修事项，双方应共同协商维修方案及费用分担方式。

3.任何一方发现其享有权益部分出现需要维修、保养的情况时，应及时通知对方，并采取必要的措施防止损失扩大。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.如一方未按照本协议约定的时间办理产权变更登记手续等相关事项，每逾期一日，应按照未办理事项涉及金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字