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外卖铺子招租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将外卖铺子出租给乙方事宜，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.位置：甲方将位于[具体地址]的外卖铺子出租给乙方使用。该铺子建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米，其具体位置、范围以双方现场确认及相关产权证明文件为准。

2.用途：该外卖铺子仅用于合法经营外卖业务，乙方不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将其转租、分租或用于其他任何非法活动。

3.配套设施：甲方应确保该外卖铺子具备基本的经营条件，包括但不限于电力供应、上下水设施、通风设备等。现有设施设备清单如下：

[设备名称1]，品牌：[品牌名称1]，规格型号：[具体型号1]，数量：[x]，状况：[良好/一般/需维修]。

[设备名称2]，品牌：[品牌名称2]，规格型号：[具体型号2]，数量：[x]，状况：[良好/一般/需维修]。

......

乙方应在接收铺子时对上述设施设备进行检查，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在合理期限内进行维修或更换，确保设施设备正常运行。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还铺子。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该铺子，应提前[x]个月通知乙方，双方另行协商续租事宜并重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。

2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似铺子租金水平确定，但调整幅度不得超过原租金的[x]%。每次调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

3.支付时间：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

4.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还铺子后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

2.甲方应保证该外卖铺子的合法性及产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方应按照本合同约定的时间和标准对铺子及其配套设施设备进行维修、保养，确保乙方正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。

4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营自主权。

5.在租赁期间，甲方如需转让该外卖铺子的产权，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该外卖铺子及其配套设施设备，开展合法的外卖业务。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、物业费、卫生费等与经营相关的费用。

3.乙方应合理使用并爱护该外卖铺子及其配套设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方应按照环保要求经营，做好食品安全、环境卫生等工作，不得对周边环境造成污染和不良影响。如因乙方原因引发相关投诉或纠纷的，乙方应自行处理并承担相应责任。

6.乙方如需对铺子进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，