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辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：保修责任考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价的主要难点是。

A：市场行情变化不定

B：供需变化引起价格变化

C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

D：房地产价格的影响因素影响程度不同

E：工业用地的监测点评估价格

2、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。

A：房地产租金以外的收入

B：运营费用率

C：空置率

D：可出租面积的比率

E：工业用地的监测点评估价格

3、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。、、、时，其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。

A：16.67％

B：16.71％

C：16.80％

D：17000％

E：借款合同

4、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A．7

B．10

C．15

D．20

5、契税实行的是__税率。

A．比例

B．定额

C．累进

D．幅度定额

6、地租即为土地的。

A：净价值

B：利润

C：净收益

D：价格

E：工业用地的监测点评估价格

7、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A：建筑师

B：工程师

C：造价工程师

D：估价师及物业代理

E：借款合同

8、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A：2044．87万元

B：4296．54万元

C：5526．56万元

D：7337．33万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．2294

10、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。

A．3100

B．3195

C．3285

D．3300

11、值只能用计数的方法取得。

A：确定性变量

B：随机变量

C：连续型变量

D：离散型变量

E：执行层的组织协调

12、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。

A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定

B：估价时点由估价目的决定

C：估价对象由委托人和估价目的决定

D：估价类型由估价师决定

E：工业用地的监测点评估价格

13、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

14、土地一级开发项目的操作模式不包括__。

A．纯政府模式

B．纯企业模式

C．政府与企业合作模式

D．受政府授权委托的企业模式

15、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。

A：全国人民代表大会及其常务委员会

B：国务院

C：省、自治区、直辖市的人民代表大会

D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

E：执行层的组织协调

16、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

17、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。(2008年试题)

A：避强定位方式

B：产品差别化方式

C：对抗性定位方式

D：重新定位方式

E：借款合同

18、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。

A．需求影响