邻里中心研究.pptxVIP

1;2;3;第一局部商业的概念;一、商业概念;购物中心：

世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”

购物中心(ShoppingCenter/ShoppingMall)是指多种零售店铺，效劳设施集中在由企业有方案地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性效劳的商业集合体.

购物中心业态经营比例：购物、餐饮、休闲1：1：1。

(1)社区购物中心(CommunityShoppingCenter)是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心.

(2)市区购物中心(RegionalShoppingCenter)是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径为10公里~20公里，有40个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐效劳设施等，停车位1000个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。

(3)城郊购物中心(Super-regionalShoppingCenter)是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心.;MALL：

Mall〔音译“摩尔”〕起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。

Mall原意是“林荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。”

Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。

Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“……粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。

Mall是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式效劳。;步行街:

步行街业态组合形式:商业业态有许多种，仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、专业??场、专卖店、购物中心等。

依附于街存在的商业业态也有很多，从步行街的起源来看，街的功能不仅仅在于它有门店，还在于它可以像线一样穿起零散的“商业珍珠〔大卖场等〕”。

据专业人士分析：在商业地产的运作中，街铺的投资风险是最低的，是被普遍看好的一种“商业地产”，基于这种认识，“金街”、“银街”的说法便油然而生。在国外，还有位于地下的商业步行街，它不受气候的影响，是休闲购物的好去处。

步行街的开展被人为地划分过许多阶段，不过，终极的描述一般包含有如下元素：休闲、娱乐、购物、餐饮、观光、体验经济、城市名片、文化集成等。中国著名的商业步行街研究专家、北京大学著名学者胡兆量提出了4个观点：景观文脉化，环境生态化，功能休闲化，管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。

从“街”到“商业街”，从“商业街”到“商业步行街”，三个概念的跳跃产生了从“走路、购物”到“休闲购物、享受生活”的变迁。所以说，商业步行街是社会文明进化的结果，是经济开展到一定水平的象征，尤其是代表了一个城市的形象，成了城市的“会客厅”。

;写字楼:

首先，由于写字楼的使用者根本上是用来进行盈利活动的组织，所以必须从钱的角度考虑三个需求：

一是要求写字楼提供方便和快捷的办公条件，主要包括两个交通系统：对外的交通〔交通便利一直以来对写字楼非常重要，所以才有位置的强调〕和对内交通：比方电梯和通道〔平安通道也应算在此列〕、便利的自动化系统和快速的通信系统；

二是要求写字楼提供他们所需要的形象〔主要目的获得客户〕；

三是能从产品功能的设计上考虑对后期的物业管理金的节约。

???其次，作为人将度过生命中很长一段时间的空间，写字楼必须是一个能让人们工作在其中充满活力的空间。从这个角度来讲这个空间又必须满足两大需求：对健康的需求和人对文化的需求。这两点主要由环境系统来提供：内部环境具体包括空间高度、室内温度、通风〔这是对封闭的室内空调系统的反思〕、室内光线、遮阳、环境质量、空间布局〔是开放鼓励交流的还是封闭强调权威，或者别的什么带有文化特性的格局〕等；外部环境包括外部的景观、休闲场所〔包括会所、俱乐部、酒店等〕、商业场所等。;公寓:

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一局部的居住形态。

一般分为住宅公寓、