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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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二手房福州买卖合同书2025年通用

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权人

2.2房屋坐落位置

2.3房屋权属证书编号

2.4房屋面积及结构

2.5房屋用途

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3付款时间及节点

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋验收标准

4.3验收程序

5.房屋产权过户及税费

5.1房产过户手续

5.2税费承担

5.3税费缴纳

6.交易保证金

6.1保证金金额

6.2保证金缴纳方式

6.3保证金退还条件

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约金计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同解除

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同解除后的处理

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

11.合同附件

11.1附件一：房屋权属证书复印件

11.2附件二：房屋买卖合同附件

11.3附件三：其他相关文件

12.合同签署

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3签署人员

13.合同备案

13.1备案机构

13.2备案时间

13.3备案程序

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2合同适用范围

本合同适用于福州市范围内的二手房买卖交易。

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权人

2.2房屋坐落位置

房屋位于（具体地址），房屋产权证载明的坐落地址与实际坐落地址一致。

2.3房屋权属证书编号

房屋产权证编号为（产权证编号）。

2.4房屋面积及结构

房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋结构为（房屋结构）。

2.5房屋用途

房屋用途为（房屋用途），不得改变房屋用途。

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

房屋交易价格为人民币（交易价格）元整。

3.2支付方式

（1）购房款分批支付；

（2）支付时间及金额：

首次支付：成交价的（百分比）；

第二次支付：成交价的（百分比）；

第三次支付：成交价的（百分比）；

验收合格后支付：成交价的（百分比）。

3.3付款时间及节点

（1）签订本合同时支付首付款；

（2）房屋过户手续办理完毕后支付剩余款项。

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

出卖人应在（交付时间）前将房屋交付买受人。

4.2房屋验收标准

房屋验收标准应符合国家规定的房屋交付标准。

4.3验收程序

（1）买受人应在房屋交付前对房屋进行验收；

（2）验收合格后，买受人应在（验收合格后）日内将验收报告送达出卖人。

5.房屋产权过户及税费

5.1房产过户手续

出卖人负责办理房屋过户手续，买受人协助办理。

5.2税费承担

税费按照国家相关政策规定，由买受人承担。

5.3税费缴纳

买受人应在房屋过户手续办理完毕后及时缴纳相关税费。

6.交易保证金

6.1保证金金额

本合同交易保证金为人民币（保证金金额）元整。

6.2保证金缴纳方式

保证金由买受人于签订本合同时一次性支付至出卖人指定的账户。

6.3保证金退还条件

（1）买卖双方履行合同完毕；

（2）买卖双方无其他违约行为；

（3）买受人无权要求退还保证金的情况除外。

7.违约责任

7.1违约情形

（1）出卖人未按约定时间交付房屋；

（2）出卖人未按约定办理房屋过户手续；

（3）出卖人隐瞒房屋权属瑕疵；

（4）买受人未按约定支付购房款；

（5）买受人未按约定办理房屋过户手续；

（6）双方约定的其他违约情形。

7.2违约责任

（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为（违约金比例）；

（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

（3）双方约定的其他违约责任。

7.3违约金计算

违约金按实际损失计算，最高不超过合同总价款的（百分比）。

8.争议解决

8.1争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向福州市（具体法院名称）提起诉讼。

8.2争议解决机