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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025版成都小区物业管理合同书

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立时间与地点

1.3合同生效条件

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理区域界定

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费用构成

3.2物业管理费用收取方式

3.3物业管理费用调整机制

4.物业管理费缴纳

4.1缴费时间与方式

4.2逾期缴费处理

4.3退费与减免规定

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理责任

5.2物业管理义务

5.3物业管理服务承诺

6.物业管理权益保障

6.1物业管理权益范围

6.2物业管理权益实现途径

6.3物业管理权益争议处理

7.物业使用与维护

7.1物业使用规定

7.2物业维护责任

7.3物业维修与更新

8.物业安全与消防

8.1物业安全管理

8.2消防安全管理

8.3应急预案与处置

9.物业服务合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止程序

10.违约责任与争议解决

10.1违约责任

10.2争议解决方式

10.3争议解决程序

11.其他约定事项

11.1不可抗力条款

11.2通知与送达

11.3合同附件

12.合同签署与生效

12.1合同签署时间与地点

12.2合同生效时间

12.3合同附件生效

13.合同变更与解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

13.3合同变更与解除程序

14.合同终止与清算

14.1合同终止条件

14.2合同清算程序

14.3合同终止后的责任与义务

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

甲方（物业管理方）：名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系方式

乙方（业主方）：名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系方式

1.2合同订立时间与地点

本合同于2023年11月1日在成都市区路号物业管理处订立。

1.3合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理区域界定

本物业管理区域包括但不限于：小区内所有建筑物、附属设施、场地及公共区域。

2.2物业管理服务内容

（1）房屋及附属设施的管理、维护和保养；

（2）公共区域的清洁、绿化、卫生；

（3）安全防范，包括门禁管理、巡逻、监控；

（4）车辆停放管理；

（5）业主公共事务协调；

（6）其他约定的服务内容。

3.物业管理费用

3.1物业管理费用构成

物业管理费用包括但不限于：日常维护费、清洁费、绿化费、安保费、公共设施设备运行费等。

3.2物业管理费用收取方式

物业管理费用按月收取，由物业管理方在每月的指定日期向业主发出缴费通知，业主应在收到通知后的5个工作日内缴纳。

3.3物业管理费用调整机制

物业管理费用根据物价上涨、服务成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整。

4.物业管理费缴纳

4.1缴费时间与方式

物业管理费缴纳时间为每月的指定日期，缴纳方式为现金、银行转账或物业管理方指定的其他方式。

4.2逾期缴费处理

业主逾期缴纳物业管理费的，物业管理方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金。

4.3退费与减免规定

因物业管理方原因导致物业管理服务不达标的，业主有权要求退费或减免物业管理费。

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理责任

物业管理方应按照国家有关法律法规、物业管理服务标准和合同约定，履行物业管理责任。

5.2物业管理义务

物业管理方应保证物业管理服务的质量和安全，及时处理业主的合理诉求，维护业主的合法权益。

5.3物业管理服务承诺

物业管理方承诺在合同有效期内，提供优质的物业管理服务，确保小区的安全、整洁、和谐。

6.物业管理权益保障

6.1物业管理权益范围

业主享有物业管理区域内的生活、居住、安全、环境等权益。

6.2物业管理权益实现途径

业主可通过物业管理方、业主委员会等途径实现物业管理权益。

6.3物业管理权益争议处理

业主与物业管理方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

8.物业使用与维护

8.1物业使用规定

业主在使用物业时应遵守国家法律法规、物业管理规约和本合同约定，不得损害他人合法权益。

8.2物业维护责任

（1）业主应负责其拥有或使用的物业部分的维护和保养；

（2）物业管理方负责公共区域的维护和保养，包括但不限于公共设施的维修和