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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025版物业管理协议书书小区

本合同目录一览

1.物业服务基本约定

1.1服务范围

1.2服务标准

1.3服务时间

1.4服务费用

2.物业管理事项

2.1业主权利义务

2.2物业使用规定

2.3维修养护责任

2.4安全管理

3.业主大会及业主委员会

3.1业主大会召开

3.2业主委员会组成

3.3业主大会及业主委员会职责

4.物业服务费用结算

4.1收费标准

4.2收费方式

4.3费用调整

4.4费用结算

5.物业设施设备管理

5.1设备维护保养

5.2设备更新改造

5.3设备故障处理

6.公共区域管理

6.1公共区域使用

6.2公共区域维护

6.3公共区域绿化

7.物业纠纷处理

7.1纠纷处理原则

7.2纠纷处理程序

7.3纠纷处理结果

8.违约责任

8.1违约行为认定

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.合同解除

9.1解除条件

9.2解除程序

9.3解除后果

10.合同终止

10.1终止条件

10.2终止程序

10.3终止后果

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.其他约定

12.1合同生效

12.2合同变更

12.3合同解除

12.4合同终止

13.通知送达

13.1通知形式

13.2通知送达方式

13.3通知送达时效

14.合同附件及补充协议

14.1附件清单

14.2补充协议签订

14.3补充协议效力

第一部分：合同如下：

第一条物业服务基本约定

1.1服务范围

本合同约定的服务范围包括但不限于：小区公共区域清洁、绿化、安全巡逻、设施设备日常维护、小区秩序管理、物业维修应急服务等。

1.2服务标准

物业服务标准应符合国家、行业及地方有关物业管理的法规、标准，具体标准详见附件《物业服务标准》。

1.3服务时间

物业服务时间为每日24小时，特殊情况另行约定。

1.4服务费用

物业服务费用按《物业服务收费标准》执行，收费标准包括物业管理费、公共能耗费等。

第二条物业管理事项

2.1业主权利义务

业主享有依法使用物业的权利，承担遵守物业管理规章制度、合理使用物业、维护小区环境秩序等义务。

2.2物业使用规定

业主在使用物业时，应遵守国家有关法律法规和物业管理规定，不得损害公共利益和其他业主合法权益。

2.3维修养护责任

物业服务企业负责小区内公共设施的维修养护，业主负责其自用设施的维修养护。

2.4安全管理

物业服务企业负责小区的安全巡逻，保障业主的人身财产安全，建立健全安全管理制度。

第三条业主大会及业主委员会

3.1业主大会召开

业主大会每半年至少召开一次，由业主委员会负责组织。

3.2业主委员会组成

业主委员会由业主代表组成，具体人数和产生办法按《业主大会及业主委员会条例》执行。

3.3业主大会及业主委员会职责

业主大会负责决定物业管理事项，业主委员会负责执行业主大会决定，监督物业服务企业履行职责。

第四条物业服务费用结算

4.1收费标准

物业服务费用按《物业服务收费标准》执行，收费标准包括物业管理费、公共能耗费等。

4.2收费方式

物业服务费用采用预收方式，每月按《物业服务收费标准》预收。

4.3费用调整

物业服务费用调整按《物业服务收费标准》执行，调整方案需经业主大会同意。

4.4费用结算

物业服务费用结算按《物业服务收费标准》执行，结算方式为每月一结。

第五条物业设施设备管理

5.1设备维护保养

物业服务企业负责小区内公共设施的维护保养，确保设施正常运行。

5.2设备更新改造

物业服务企业负责提出设备更新改造计划，经业主大会同意后实施。

5.3设备故障处理

物业服务企业接到设备故障报告后，应及时处理，确保小区正常运营。

第六条公共区域管理

6.1公共区域使用

业主在使用公共区域时，应遵守相关规定，不得占用、损坏公共设施。

6.2公共区域维护

物业服务企业负责公共区域的日常维护，保持环境整洁、设施完好。

6.3公共区域绿化

物业服务企业负责公共区域的绿化养护，提高小区环境品质。

第八条物业纠纷处理

8.1纠纷处理原则

物业纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则，依法维护业主和物业服务企业的合法权益。

8.2纠纷处理程序

物业纠纷处理程序如下：

1.业主与物业服务企业协商解决；

2.协商不成的，可向物业管理区域所在地的居民委员会、街道办事处申请调解；