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餐饮商铺租赁协议

出租方（以下简称甲方）:_________

依据《中国\o协议法协议法》及相关\o法律法规法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、互利基础上,就甲方将产权全部房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,签订本协议,具体情况以下。

第一条:租赁内容

1:甲方将产权全部位于:_____市_____县_____街_____巷_____号门面房屋租赁给乙方,房屋建筑面积________平方米,实际使用面积__________平方米。

2:甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。

第二条:租赁期限

1:租赁期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三条:租金及其她费用说明

1:租金按月以现金方法支付,以先付后租方法,甲方收到租金后应出示对应有效收据凭证。

2:协议使用期内租金累计人民币________元,每个月租金为人民币________元。

3:水电费用按实际使用数（计量）收费,每个月5号前交上月水电费用,甲方应出示对应水电有效收据凭证。

4:乙方在签署协议时付给甲方人民币_________元作为履约确保金和财务押金,在正式入住后5日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始,每次在当月头5天内交付。协议期满后,如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏情况,甲方须如数退回押金给乙方。

第四条:双方权利和义务

1:甲方应确保所出租房屋及设备完好并能够正常使用,并负有年检及日常维护保养、维修;凡碰到政府部门要求对相关设施进行改造时,全部费用由甲方负责（乙方自设除外）。

2:甲方负责协调当地域各相关部门关系,并为乙方办理营业执照提供有效房产证实和相关手续。

3:甲方确保房屋内原有电线、电缆满足乙方正常营业使用,并常常检验其完好性（乙方自设除外）,发觉问题应立刻向乙方通报。因为供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。

4:在协议期内,甲方不得再次引进同类商户,如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费（押金50%）,并清除该商户。

5:甲方应确保出租房屋消防设施符合行业要求,并向乙方提供管辖区防火部门出具电、火检合格证实复印件。

6:租赁期间,房屋和土地产权税由甲方依法交纳。假如发生政府相关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋相关费用,应由甲方负担。

7:租赁期间,甲方有权依据法定程序转让（出售）该出租房屋,转让后,本协议对新房屋产权全部些人和乙方继续有效。

8:房屋租赁期间,出租人将已出租房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三方,第三方应继续推行原\o租赁协议租赁协议。

9:租赁期间,甲方要收回房屋,必需提前一个月书面通知乙方,并双倍返还乙方押金;如乙方须退房,必需提前一个月书面通知甲方,经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意,乙方提前解除协议,甲方有权没收押金。

10:租赁期间,若乙方因为个人发展原因将房屋转让给第三方,此协议对甲方和第三方继续有效。

11:协议期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方享受优先权,乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出,并协商签署新租赁协议,租金按当初物价及周围门市租金涨幅作合适调整;租赁期满后,乙方应将房屋交回甲方使用,并缴清负责费用,经双方移交无误,甲方须退回押金于乙方。

12:甲方出售商铺,须在一个月前书面通知乙方,在相同条件下,乙方有优先购置权,无需提供其她费用。

13:乙方必需在国家\o法律法律、\o法规法规、政策许可范围内进行经营或办公,如利用出租房屋从事非法经营,甲方有权终止协议并要求乙方赔偿人民币经济损失。

14:在协议使用期内,乙方对租赁房屋及相关设施有正当使用权。

15:乙方按协议内容立刻缴纳租金及其她相关费用。

16:乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必需先取得甲方同意,改造费用由乙方自负。在协议终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋相关设施全部归甲方全部（可移动设施除外）。

17:上述设备、设施出现问题甲方应立刻修复或者更换,如甲方不能立刻实施,乙方有权代为修复或更换,费用（以发票为准）由房租扣除。

第五条:其她

1:因不可抗力原因造成非甲方责任无法正常营业情况下,要待房屋重新装潢完成后开始营业再计算租金。

2:因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋,使甲、乙双方造成损失,互不负担责任。

3:因上述原所以终止协议,租金根据实际使用时间计算,不足整月按天数计算