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项目设计指导书

1.1项目概况及用地分析

1.1.1用地自然条件概况及分析

1.1.1.1宗地位置

应附文：简述宗地位置

应附图：宗地都市位置图；宗地区域位置图

1.1.1.2宗地现实状况

(1)宗地四至围

应附文：简述宗地四至围

应附图：宗地红线图

(2)宗地现实状况地形地貌

应附文：简述宗地现实状况地形地貌，重点及特殊地形地貌特性应展开

分析

应附图：宗地现实状况照片(标明拍摄点和目的点位置)；宗地地形图

(3)绿化植被与水面

应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与

水面，应阐明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水

面的改造措施

应附图：宗地绿化植被与水面分布图

(4)气候气象

应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。

(5)水文地质

应附文：简述地表水、地下水现实状况及周围建筑日勺基础处理状况

应附：宗地地质资料(如：初勘资料、周围建筑基础处理资料等)

(6)特殊地下物

应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐

房或其他大型地下建筑物

1.1.2宗地社会条件概况及分析

1.1.2.1区域现实状况与规划

应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现实状况

特性等，对象征地段特点的景点设施附照片阐明。当地政府

对宗地所处区域日勺规划设想和实行计划的阐明。

应附图：区域现实状况图：区域总体规划图

1.1.2.2规划规定

应附文：阐明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》

的内容，对用地重要设计指标的分析。

应附：规划要点；容积率分析表

1.1.2.3交通状况

应附文：简述宗地交通状况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；

私车赴宗地路线选择；

应附图：区域交通分析图；周围交通分析图；周围道路断面图

1.1.2.4公共设施

(1)公共建筑

应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑日勺名称、类型、

面积、基本功能、形态及建成时间；

(2)对设计存在影响口勺设施与标志物

应附文：简述如下有利与不利原因状况

有利原因：广场、公园、都市雕塑等

不利原因：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其他构成噪

音与污染的建筑物、构筑物与设施。

应附图：周围公共设施图

1.1.2.5市政管线

应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接

口位置、管径、埋深、标高

应附图：市政管线图

1.2开发目的、开发计划与项目设计总体计划

1.2.1项目总体开发目的

1.2.1.1项目总体定位

1.2.1.2目日勺成本和目的利润

1.2.2项目总体开发计划

1.2.2.1分期开发的规模和进度

1.2.2.2分期开发的成本和利润

应附表：分期开发规模、进度、成本和利润表

1.2.3项目设计总体计划

应附表：项目设计总体计划表

1.3市