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夫妻折价卖房协议书范本

?甲方（卖方）：

姓名：__________________性别：______身份证号：______________________

地址：__________________联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名：__________________性别：______身份证号：______________________

地址：__________________联系电话：______________________

鉴于甲方夫妻双方共同拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称该房屋），现经双方友好协商，就甲方夫妻折价向乙方出售该房屋达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋产权证号为[房产证号]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。

4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/简装房/精装房等]，附带[车库/车位/储物间等]，具体现状以实际交付时为准。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋折价后的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为含税价，包含房屋本身及相关附属设施的全部价款，甲方不再另行收取其他任何费用。

2.付款方式：乙方采取以下第[x]种付款方式支付购房款。

一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。

2.义务

保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。

在本协议签订后至房屋交付前，负责妥善保管该房屋及相关附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致该房屋及相关附属设施损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。

在房屋交付时，向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。

按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状。交付时，双方应共同对房屋及相关附属设施进行验收，如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行义务。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。

在房屋交付后，有权对房屋进行装修、改造等合理使用行为，但不得损害房屋的结构和安全性能，不得影响相邻关系人的合法权益。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致银行贷款未获批或贷款金额不足，乙方应按照本协议约定的时间和方式补足购房款差额，否则视为乙方逾期付款，应承担相应的违约责任。

积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手