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大连金州新区万科城工程一期

工程管理筹划书

大连万科城工程部

集团工程管理部

日期：2013年3月1日

目录

TOC\o1-3\h\z\u1.工程概况 3

1.1位置及环境 3

1.2建设用地规划要求 3

1.3建筑概况 3

1.4建筑分期概况 4

1.5工程管理目标 6

1.6工程特点及对应措施 6

2.工程部架构 7

2.1工程管理人员架构 7

2.2主要人员管理职责 7

2.3工程管理流程 8

2.4工程岗位职责 15

3.总平面管理筹划 17

3.1总平图 17

4.工程进度管理 18

4.1工程方案保障措施 18

5．质量管理 19

5.1质量管理体系及职能分工 19

5.2工程质量控制要点 20

5.3工程质量重点控制环节 22

5.4质量管理指导思想 24

5.5工程质量管理措施 25

6.工程本钱管理 29

6.1工程本钱控制目标 29

6.2工程本钱控制措施 29

7.平安文明管理 30

7.1平安文明管理组织架构 30

7.2平安文明及成品保护合同清单 30

7.3平安文明惩罚措施 35

7.4临时电施工方案 35

8.风险管理 36

8.1风险管理方案 36

8.2风险控制流程 37

8.3进度控制风险与对策 38

8.4质量控制风险与对策 38

8.5本钱控制风险与对策 39

8.6其它 39

1.工程概况

1.1位置及环境

本工程位于大连市金州新区先进街道，五一路南侧，渤海街西侧。宗地距沈大高速4.5公里，距金州新区城市中心商业区2.5公里，距东山路轻轨站400公里，距开发区8.5公里。万科城全工程用地面积约26万平，建筑面积约72万平。

本工程分五期建设，其中一期总建筑面积为15.5万平方米，主要建筑形式为28~34层高层住宅。

拟于2013年3月1日开工，2013年8月取证销售，2015年10月15日交付使用。

场地地貌单元属于平原地段，地形略有起伏，根据工程地质勘察报告，场地的场地类别Ⅱ类，场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计地震根本加速度值为0.10g。存在尚未完成自重固结的人工填土，岩溶发育，不良地质作用发育，为抗震不利地段。

周边道路情况

东侧的渤海街为南北主干路，北侧的五一路可直通开发区和沈大高速。工程地处位置交通便利。

周边市政配套情况

自来水、中水：工程使用临时用水，总包自己解决水源。现有1条DN60自来水，13年前完成500线送水。周边无中水甩口。

排水：工程根据分期开发建设和场地需求，需要雨水、污水排出口各2个。现有DN900污水管道和DN400雨水管道两趟。

燃气：现有中压DN300燃气管道，能满足工程用气需求。

电力：工程施工用电已接入场地中。

热力、通信：热力一次网已经甩口至红线内，联通公司在工程周边的光纤配备能够满足工程需求。

1.2建设用地规划要求

一期规划可用地为约2.3万平米，总建筑面积153000平米，容积率为2.29。

1.3建筑概况

住宅栋数：10栋

户数：137户

建筑形式：28层高层，33层高层，34层高层

结构形式：框架、剪力墙结构

建筑风格：中式风格

消防、车道：该工程消防按照高层防火标准要求及设计要求。

该楼栋分楼号规划面积指标：

楼号

层数

建筑类别

分期-标段

总建面㎡

住宅合计

单元

户数

每户面积

公建合计

A1

34

普通住宅

1.1

13039.69

A2

34

普通住宅

1.1

13039.69

A3

33

普通住宅

1.1

12011.57

A4

33

普通住宅

1.1

12106.43

A5

28

普通住宅

1.1

10519.47

A6

34

普通住宅

1.2

13151.54

A7

33

普通住宅

1.2

12103.33

A8

33

普通住宅

1.2

12103.33

A9

33

普通住宅

1.2

12103.33

A10

34

普通住宅

1.2

13151.54

AS2

2

公建

1.1

1791.23

AS3

2

公建

1.1

1949.3

AS4

2

公建

1.1

1199.19

AS5

2

公建

1.2

405.08

AS6

2

公建

1.2

3496.38

AS7

2

公建

1.2

405.08

AS8

2

公建

1.1

2135.04

BS4

2

公建

1.1

1421.78

BS5

2

公建

1.1

1231.14

ADK1

-1

地库

1.2

11183.77

ADK2

-1

地库

1.1

6451.97

1.4建筑分期概