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论房屋买卖合同担保借款合同的效力：法理剖析与实践审视

一、引言

1.1研究背景与动因

在市场经济蓬勃发展的当下，资金融通与房地产交易作为经济活动的关键组成部分，紧密相连。房屋买卖合同担保借款合同这一独特的交易模式应运而生，并在现实经济活动中被广泛应用。这种以房屋买卖合同为借款合同提供担保的方式，为资金需求者开辟了新的融资途径，同时也为资金提供者增添了债权保障手段。

在实践中，这种交易模式屡见不鲜。许多中小企业在面临资金周转难题时，由于缺乏足够的信用评级或抵押物，难以从银行等金融机构获得贷款。于是，它们便与出借人达成协议，签订房屋买卖合同，将自身名下的房屋作为借款的担保。而出借人考虑到房屋的