独院出售合同协议.docxVIP

独院出售合同协议

?合同编号：[合同编号具体内容]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有一处独院房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置：该独院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻方具体情况]，西至[相邻方具体情况]，南至[相邻方具体情况]，北至[相邻方具体情况]。

2.土地情况：该独院占用土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[土地使用证具体编号]。

3.房屋情况：独院内房屋建筑面积为[x]平方米，包括[详细列举房屋的间数、布局等情况，如正房[x]间，面积[x]平方米；厢房[x]间，面积[x]平方米等]。房屋结构为[砖混结构/砖木结构等具体结构]，建成于[建造年份]，房屋质量良好，可正常居住使用。

4.附属设施：独院内还包括以下附属设施，[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、暖气设备、水电线路、有线电视线路、网络线路等]，上述附属设施随独院一并出售给乙方。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所出售的独院产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致该独院存在产权问题或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方提供与该独院相关的所有证件及资料，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证（如有）、建筑规划许可证、施工许可证等，并确保所提供的证件及资料真实、合法、有效。

协助乙方办理该独院的产权过户手续，在办理产权过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方。甲方应积极配合乙方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

在合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该独院及附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏。如因甲方原因导致独院及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。

在交房前结清该独院所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、暖气费、燃气费、有线电视费、网络费等。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付独院及附属设施。

有权要求甲方协助办理该独院的产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

接受甲方交付的独院及附属设施，并按照合同约定的用途使用。不得擅自改变独院的结构和用途，如需改变，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。

在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助，承担法律法规规定应由乙方承担的税费及其他费用。

在接收独院后，承担独院及附属设施的维护、保养责任，确保其正常使用。因乙方使用不当或故意造成独院及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：乙方购买该独院的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额具体内容]元整）。

2.支付方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额具体内容]元整）。定金支付后，如乙方反悔不购买该独院，定金不予退还；如甲方反悔不出售该独院，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额具体内容]元整）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

余款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额具体内容]元整），乙方应在办理该独院产权过户手续当日，通过银行转账或现金支付等方式一次性支付给甲方。甲方收到余款后，应向乙方出具收款凭证。

四、交付时间及方式

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除定金外）后的[x]日内，将该独院及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。

2.交付方