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独院卖房合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处独院房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置：该独院位于[具体地址]，其四至为东至[相邻方位及描述]，南至[相邻方位及描述]，西至[相邻方位及描述]，北至[相邻方位及描述]。

2.土地情况：土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地来源为[出让/划拨等具体方式]。

3.房屋情况：房屋为[结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。房屋内部包括[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，装修情况为[简单装修/精装修等具体描述]，配套设施有[列举相关设施，如水电、燃气、暖气等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取房屋价款。

有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。

2.义务

保证所售独院房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题或影响乙方正常使用的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

按照合同约定的时间和方式，将独院房产及相关产权证书、钥匙等交付给乙方。

协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。在办理过户过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

交房前结清该独院房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用，不得拖欠。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付独院房产及相关产权证书等。

有权要求甲方协助办理房产过户手续。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

接受甲方交付的独院房产及相关产权证书等，并在接收后对房产进行妥善保管，不得擅自改变房屋结构和用途。

在办理房产过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，按照相关部门要求完成各项手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。

三、房屋价款及付款方式

1.房屋价款：双方商定该独院房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行付款义务后，抵作房屋价款。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在办理房产过户手续当日，以银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。

四、房产交付

1.甲方应在收到乙方全部房款后的[x]日内，将独院房产及相关产权证书、钥匙等交付给乙方。

2.交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照合同约定的时间和方式交付独院房产及相关产权证书等，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方所售独院房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或影响乙方正常使用的，甲方应承担全部法律责任，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款。

若甲方在协助乙方办理房产过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供相关资料，导致手续无法办理的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按