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独院购房合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处独院房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置：该独院位于[详细地址]，其四至为东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。

2.土地情况：该独院占用的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[具体证号]。

3.房屋情况：独院内房屋建筑面积为[x]平方米，包括[详细列举房屋的间数、布局等情况，如正房[x]间，面积[x]平方米；厢房[x]间，面积[x]平方米等]。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，房屋建成年份为[具体年份]，房屋质量状况良好，无明显质量问题（若有特殊情况需详细说明）。

4.附属设施：独院内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物间、车库等，并说明其现状及是否包含在交易价格内]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。

对独院房产拥有合法的处分权，有权签订本合同并将房产出售给乙方。

2.义务

保证所提供的关于独院房产的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

确保该独院房产没有任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律纠纷。在本合同签订前，该房产未被查封、抵押、租赁或设置其他权利限制。如因甲方原因导致房产存在上述纠纷，影响乙方正常取得和使用该房产的，甲方应承担违约责任，负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

在合同约定的时间内，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各项税费的承担方）。

在交房前，负责清理独院内的物品（若有），保持房屋及附属设施的原状（除正常使用损耗外），并将房屋及附属设施交付给乙方。交房时应保证水、电、气、通讯等设施能够正常使用（如有欠费，由甲方结清）。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的独院房产。

在支付全部购房款并办理完相关手续后，有权取得该独院房产的所有权。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规的规定承担应由乙方承担的过户税费。

在接收房屋时，应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方解决。若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，但在接收时未提出异议的，视为乙方认可房屋现状。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：乙方购买该独院房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。

尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日支付给甲方。在乙方支付尾款后，甲方应将房产交付给乙方。

3.支付账户

甲方指定收款账户为：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应按照甲方指定的账户进行付款，因乙方未按照指定账户付款导致的一切后果由乙方自行承担。

四、交房时间及交房条件

1.交房时间：甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[x]日内，将独院房产交付给乙方。如因甲方原因