《行业会计实务》课件——项目四 4.4.1出租开发产品的核算.pptxVIP

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2025-05-05 发布于福建
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《行业会计实务》课件——项目四 4.4.1出租开发产品的核算.pptx

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项目四房地产开发企业会计主讲人

2.开发成本的核算本项目主要内容1.房地产开发企业会计的特点3.开发产品的核算4.出租开发产品和周转房的核算5.营业收入的核算

PART4出租开发产品的核算

一、出租开发产品的核算出租开发产品是指房地产开发企业开发完成、用于出租经营的土地和房屋。按照《企业会计准则》规定出租经营的开发产品，应作为投资性房地产核算。投资性房地产后续计量有成本和公允价值两种模式，房地产开发企业通常采用成本模式计量。

（一）出租开发产品增加的核算企业开发建成用于出租的土地和房屋，应在其竣工后，借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。签订出租合同、协议后，按出租土地和房屋的实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“开发产品”账户。

（二）出租开发产品计提折旧（摊销）的核算出租房屋随着使用及自然力的侵蚀，会逐渐发生损耗而减少其价值。对于这部分损耗价值，房地产开发企业应根据固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）对出租产品进行计提折旧或进行摊销：借记“主营业务成本”等账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。

（三）出租开发产品修理的核算出租开发产品在租赁期间发生的日常维护修理费用，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益，借记“主营业务成本”等账户，贷记“银行存款”“应付职工薪酬”等账户。房地产开发企业的出租产品改变用途，作为商品房对外销售而发生的修理支出，应列为销售费用，不得作为主营业务成本列支。

主讲人谢谢观看Thanksforwatching