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购买物业合同协议

?合同编号：[合同编号]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称该物业），乙方有意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购买物业合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.物业基本情况

物业地址：[详细地址]

建筑面积：[x]平方米（以房地产权证登记面积为准）

房屋用途：[用途，如住宅、商业等]

房屋结构：[结构类型，如框架结构等]

房屋楼层：该物业位于第[x]层，共[总层数]层

附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、门窗、厨卫设备等（具体附属设施清单见附件一）

2.土地情况

土地性质：[出让/划拨等]

土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取物业购买款项。

2.甲方应保证对该物业拥有合法的所有权或处分权，且该物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得该物业产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应向乙方如实告知该物业的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及该物业的使用历史、相邻关系等情况。

4.甲方应协助乙方办理该物业的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

5.在乙方支付全部购买款项后，甲方应在[约定交付日期]前将该物业交付给乙方，并保证该物业交付时的现状与本合同约定及附件一的附属设施清单一致。

6.甲方应负责处理该物业交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保乙方接收物业后无需承担交付前的任何欠费。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该物业，并办理产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付物业购买款项。

3.乙方应在签订本合同后，积极配合甲方办理与该物业交易相关的各项手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。

4.乙方应按照法律法规的规定及本合同约定承担办理产权过户手续所需的税费。

5.在接收该物业时，乙方应按照合同约定及附件一的附属设施清单对物业及附属设施进行验收。如发现物业及附属设施存在与合同约定不符的情况，应在接收物业后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。

三、购买款项及支付方式

1.物业购买总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在签订本合同之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，可抵作物业购买款项。

首付款：乙方应在[首付款支付日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：乙方应在该物业产权过户手续办理完毕且甲方将物业交付给乙方后的[x]个工作日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。

四、产权过户

1.双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该物业的产权过户手续。

2.办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

3.在产权过户手续办理期间，该物业的所有权仍归甲方所有，但甲方不得擅自处置该物业，如进行抵押、转让等行为，否则甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

五、物业交付

1.甲方应在[约定交付日期]前，按照本合同约定及附件一的附属设施清单将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施进行验收，并签署物业交接清单。

2.如乙方未在约定交付日期接收物业，甲方应书面通知乙方接收物业。自书面通知送达乙方之日起，视为物业已交付给乙方，但乙方应承担自通知送达之日起该物业的保管责任及相关费用。

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