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菜地买卖合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[菜地详细地址]的菜地一块，乙方有意购买该菜地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下菜地买卖合同协议：

一、标的物具体描述

1.菜地位置：该菜地位于[详细地址]，东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。

2.面积：经双方测量及确认，该菜地面积为[x]平方米（具体面积以实际测量为准）。

3.土地性质：该菜地为[土地性质，如集体农用地等]。

4.现状：菜地目前种植有[具体农作物品种]，土地平整，灌溉设施及排水系统基本完善。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取菜地转让价款。

有权要求乙方按照合同约定的用途使用菜地。

2.义务

保证对该菜地拥有合法的所有权或处分权，确保该菜地无任何权属纠纷及其他权利瑕疵。

向乙方如实告知菜地的现状、土地性质、相关政策法规限制等情况。

在合同签订后[x]日内，协助乙方办理菜地相关的交接手续，包括但不限于提供菜地的相关证明文件、协助乙方熟悉菜地周边环境及设施等。

在乙方使用菜地期间，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定使用该菜地，包括自主决定种植农作物的品种、方式等，但不得违反法律法规及相关政策的规定。

在合同履行期间，有权要求甲方协助解决与菜地使用相关的问题。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付菜地转让价款。

按照法律法规及相关政策的规定使用菜地，不得擅自改变菜地的用途，不得在菜地上从事违法违规活动。

在使用菜地期间，负责菜地的日常维护管理，包括但不限于农作物的种植、灌溉、施肥、病虫害防治等，承担因维护管理不善导致的一切损失。

在合同期满或提前解除后，按照甲方要求及时清理菜地，恢复菜地原状。

三、价款及支付方式

1.菜地转让价款：双方经协商一致，确定该菜地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完菜地交接手续后的[x]日内，支付剩余价款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。

四、交付时间及方式

1.交付时间：甲方应在本合同签订后且乙方支付定金后的[x]日内，将菜地交付给乙方。

2.交付方式：双方应在菜地现场进行交接，甲方应向乙方提供菜地的相关证明文件，并协助乙方熟悉菜地的现状、周边环境及设施等情况。交接完成后，双方应签署交接确认书。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付菜地，每逾期一日，应按照菜地转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

若甲方交付的菜地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用菜地的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照菜地转让价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付菜地转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

若乙方擅自改变菜地用途或在菜地上从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即清理菜地，恢复原状，并按照菜地转让价款的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

若乙方未按照本合同约定在合同期满或提前解除后及时清理菜地、恢复原状的，每逾期一日，应按照菜地转让价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行清理菜地，相关费用由乙方承担，乙方还应按照菜地转让价款的[x%]向甲方支付违约金。

六、合同变更与解除

1.合同变更：本合同的任何变更或补充