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销售代理合同

甲方:

地址:

联络方法:

乙方:

地址:

联络方法:

依据《中国协议法》和《中国房地产管理法》相关要求,本着互惠互利、真诚合作标准,经友好协商,就产权属于甲方“华丰大厦商住楼”项目委托乙方独家作销售策划及代理销售事宜达成本协议。具体条款以下,供双方共同遵守。

一、委托销售策划、代理之物业

甲方委托乙方为“华丰大厦商住楼”商品房销售、策划并独家代理。甲方物业位于晋城市泽州路与中原街交汇处,该项目总建筑面积2万平方,地下一层至地上三层为商用房,四到十八层为住宅房,共有住宅76套。（以甲方核准乙方销售套数、面积为准）。

二、委托代理物业销售价格

经甲、乙双方约定:“华丰大厦商住楼”项目住宅销售均价_____元/平方米,地上商用房销售均价_____元/平方米。具体房屋价格表在代理销售入场前由双方责任人签字、盖章后实施。在销售过程中依据市场行情,甲、乙双方认为有必需进行价格调整经双方同意后方可实施。

甲方同意给用户折扣等原因造成价格损失部分不计入甲方考评乙方销售均价部分。

三、代理销售期限及销售目标

乙方代理销售期限:六个月内完成80%销售额;按乙方工作人员进场后次月1号且推广费投入至总推广费1/3起算销售始时间,销售期满后,如甲方或乙方均未提出书面反对意见,本协议代理期限顺延,以利于尾房销售。协议到期后,如甲方或乙方提出终止协议,则按本协议中协议终止条款处理。

四、市场推广及相关费用

甲方用于该项目推广、包装费用总额暂定为不低于销售总金额0.8%（新闻公布工作、开盘仪式、及样板房定制等除外）;双方约定,广告费用如不够用可依据需要再具体另行协商。

五、市场推广组织

乙方负责组织开展市场推广策划工作、提出市场推广方案和计划,经甲方同意后,由乙方组织实施并在要求时间内完成。市场推广相关工作分工管理标准由乙方全部负责落实和完成,必需时甲方帮助完成。

六、前期策划方案费

签定本协议后两日内甲方须支付乙方前期策划费壹拾万元。

七、代理费结算条件

代理费结算前提条件:用户签定《商品房买卖协议》并收到用户支付首期房款（首期房款指:用户一次性付全额房款;按揭付款用户须首期付款到帐）。

八、代理佣金提取百分比及方法

(1)甲方支付乙方代理费为总销售金额1.5%

（2）乙方如销售价超出销售均价,超出部分双方按4:6百分比分成,即甲方四成、乙方六成,分成收益由甲乙双方各自负担税费。

（3）乙方每个月提取当月所销售量代理费90%,剩下10%作为考评金;如销售到期乙方完成任务,剩下10%全部返回给乙方;如到期未完成,按已完成代理费总金额10%处罚。

（4）如销售到期乙方未达成销售均价,由乙方赔偿差价部分。如因甲方给关系户优惠由甲方负担优惠金额。

九、双方责任和义务

甲方责任及义务:

1.甲方应在该项目商品房销售开始前以书面形式通知乙方本物业开发建设计划（含各项证照取得时间、开工时间及完工交用时间等）,准期实施开发建设计划（如遇国家政策性调整,乙方应了解和支持）。

2、实施本协议期间,因销售工作需要,甲方应提供相关本商品房资料及销售所需对应资料给乙方,并确保所提供资料真实性、正当性和有效性。对因甲方所提供资料不实或失当而引发责任和纠纷,由甲方负担。

3、甲方应该全方面推行与购房用户签定《商品房买卖协议》中要求应由出卖人负担全部义务。

4、甲方负责按本协议要求负担并立刻足额投入市场推广费用,确保市场推广工作能按计划、有效推进。

5、甲方负责提供项目现场售楼部装修和装饰、销售道具,办公用具,并提供办公所需电脑一台。

6、甲方提供现场售楼部销售所需模型、展板、展具、楼书、户型图、手提袋等多种销售工具。

7、负责解答乙方及特殊用户全部合理问询,并推行向乙方及用户承诺（乙方制订项目百问经甲方确定实施）。

8、在签定本协议时,向乙方提供所委托之物业正当文件复印件,包含项目“五证”及项目工程进度表等。

9、委派专员配合乙方销售工作并负责收取销售房款、审核和同意房屋协议并办理相关购房手续。

10、定时不定时考评和检验乙方任务计划实施,按协议约定推行甲方责权和义务。

11、落实银行按揭制度,办理按揭协议和相关手续。

12、按约定时间立刻结算乙方代理费。

乙方责任和义务:

1、乙方有义务依据甲方提供本项目情况,根据本协议要求提供全程全案服务,协议一经签定,乙方将负责整合营销策划、项目包装设计,并向甲方提交完整整合营销策划汇报及项目包装设计方案。

2、乙方依据市场形势及销售具体情况制订销控策略及销控表