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3年加3年租赁合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方标的物事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁标的物

1.标的物详情

甲方将位于[标的物具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋及附属设施（以下简称租赁物）出租给乙方使用。该租赁物包括但不限于房屋主体结构、内部装修、水电设施、消防设施等现有状况（具体以附件《租赁物现状清单》为准）。

2.用途约定

乙方租赁该租赁物的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物用途。

二、租赁期限

1.第一阶段租赁期限

本次租赁期限为6年，自[起始日期]起至[第一阶段截止日期]止。其中，前3年为第一阶段租赁期。

2.第二阶段租赁期限

在第一阶段租赁期届满后，若乙方有意续租，应在第一阶段租赁期届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同，续租期限为3年，自[第二阶段起始日期]起至[第二阶段截止日期]止。

三、租金及支付方式

1.租金标准

第一阶段租赁期内，租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二阶段租赁期内，租金标准根据市场行情及双方协商确定，但租金调整幅度不得超过第一阶段租金标准的[X]%。

2.支付方式

乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金

乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对租赁物的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并协助乙方解决相关事宜。

2.义务

应按照合同约定将租赁物交付乙方使用，并保证租赁物符合正常使用要求。

负责租赁物的维修、保养，确保租赁物的安全使用性能，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

如需对租赁物进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内按照约定使用租赁物。

在租赁物出现质量问题时，有权要求甲方及时维修。

在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对租赁物进行合理装修和改造。

2.义务

应按照合同约定按时支付租金及押金。

应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得损坏租赁物及附属设施。如因乙方使用不当造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。

负责租赁期间租赁物内的水电费、物业费、卫生费等费用的缴纳。

在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还租赁物，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、合同的解除与终止

1.合同解除

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。

2.合同终止

租赁期限届满，本合同自行终止。

本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，返还租赁物。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定将租赁物交付乙方使用，或交付的租赁物不符合约定，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

若甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。

若乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物及附属设施，应负