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3年店铺出租合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称该店铺），乙方有意承租该店铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该店铺出租给乙方事宜达成如下协议：

一、租赁店铺的具体描述

1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。店铺所在建筑物共有[X]层，该店铺位于第[X]层。

2.店铺现状：甲方应确保交付给乙方的店铺符合正常使用要求，包括但不限于墙面、地面、天花板等无明显损坏，水电设施、消防设施等能够正常运行。店铺内现有[列举店铺内现有设施设备，如空调[X]台、货架[X]组等]。

3.附属设施：店铺所属区域内的共用设施设备，如电梯、楼梯、消防通道等，乙方有权按照规定合理使用。同时，店铺配备有独立的水电表，水电费用由乙方自行承担。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为3年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再出租该店铺，应提前[X]个月通知乙方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]；第二年租金在上一年基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]；第三年租金在第二年基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

2.义务

甲方应按照本合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用。

甲方应负责保证店铺及其附属设施设备处于正常使用状态，对因甲方原因导致的设施设备损坏承担维修责任。如因不可抗力等非甲方原因导致的损坏，甲方应协助乙方进行维修，但费用由乙方承担。

甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定的用途合理使用店铺及其附属设施设备。

在租赁期间，乙方对店铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修设施，但不得损坏店铺原有结构和设施设备。

乙方在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行，乙方有权要求甲方退还剩余租金及押金，并按照实际使用时间支付租金。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用店铺及其附属设施设备，不得擅自改变店铺用途或进行违法违规经营活动。如因乙方使用不当导致店铺及其附属设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好店铺的消防安全、环境卫生等工作，不得影响周边居民和其他租户的正常生活和经营。

乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还店铺，并保证店铺及其附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。

五、装修及改造

1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应在装修或改造前向甲方提交详细的装修方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。

2.装修或改造工程应符合国家相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。乙方应自行承担装修或改造过程中的一切费用，并负责办理相关施工许可证等手续。

3.租赁期满或合同解除后，乙方自行安装的装修设施设备（不包括对店铺原有结构和设施设备的改动部分），由乙方自行拆除。乙方应负责将店铺恢复至原状，如因拆除造成店铺损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

六、