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商铺租赁合同起诉状

原告：[原告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

被告：[被告姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

案由

房屋租赁合同纠纷

诉讼请求

1.请求判令解除原告与被告于[合同签订日期]签订的《商铺租赁合同》。

2.请求判令被告立即返还原告已支付的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）、押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

3.请求判令被告赔偿原告因被告违约行为给原告造成的装修损失人民币[X]元（大写：[大写金额]）、经营损失人民币[X]元（大写：[大写金额]）。以上损失暂计人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体金额以鉴定机构出具的鉴定报告为准。

4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等。

事实与理由

一、合同签订及履行情况

1.合同签订

[合同签订日期]，原告与被告经友好协商，签订了《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。合同约定被告将位于[商铺具体地址]的商铺出租给原告用于经营[经营项目]，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付方式为[具体支付方式，如每月10日前支付下月租金]。同时，原告需向被告支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金，租赁期满或合同解除后，被告应在扣除相关费用后将押金无息退还给原告。

2.原告履约情况

合同签订后，原告依约履行了各项义务。原告于[支付租金日期1]、[支付租金日期2]等按时足额向被告支付了租金，并在合同签订当日向被告支付了押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。为了开展经营活动，原告投入了大量资金对商铺进行装修，共计花费人民币[X]元（大写：[大写金额]），并购置了经营所需的设备、货物等，积极筹备开业。原告于[开业日期]正式开业，在经营过程中，原告诚信经营，遵守商场的各项规章制度，努力维持店铺的正常运营。

3.被告违约情况

然而，被告却未能按照合同约定履行其义务，给原告的经营活动带来了极大的困扰，并造成了严重的经济损失。

房屋瑕疵问题：在原告使用商铺过程中，发现商铺存在严重的漏水问题。每逢下雨天，雨水便会从屋顶和墙壁渗入店内，导致原告店内的货物受潮损坏，部分装修也遭到了不同程度的破坏。原告多次向被告反映该问题，要求被告进行维修，但被告一直拖延，未采取有效的维修措施。虽经原告多次催促，被告仅进行了一些简单的修补，但问题并未得到根本解决，漏水情况依然频繁发生，严重影响了原告的正常经营。

擅自停水停电：[停水停电日期]，被告在未提前通知原告的情况下，擅自对商铺进行停水停电，导致原告店内的经营活动被迫中断。原告店内的部分冷藏设备因停电无法正常运行，造成大量货物变质损坏，给原告造成了直接经济损失。原告当日即与被告取得联系，询问停水停电原因，但被告态度恶劣，拒绝恢复水电供应，且未给出合理的解释。此次停水停电持续了[X]天，给原告的经营信誉也造成了严重的负面影响，许多顾客因此对原告店铺产生不满，导致店铺客流量大幅下降。

干扰经营：被告还在原告经营期间，无端干扰原告的正常经营活动。被告经常以各种理由进入原告店铺，对原告的经营行为进行无端指责和干涉，甚至阻止原告正常的货物装卸和顾客进出，严重影响了原告店铺的正常运营秩序，导致原告经营业绩急剧下滑。

二、原告损失情况

1.装修损失

由于被告的违约行为，导致原告对商铺的装修遭受多次损坏，且因漏水问题使得部分装修无法继续使用，需要重新进行装修。经初步估算，原告的装修损失约为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。为了准确确定装修损失的具体金额，原告申请法院委托专业的鉴定机构对装修损失进行鉴定，具体损失金额以鉴定报告为准。

2.经营损失

被告的一系列违约行为，使得原告店铺无法正常经营，客流量大幅减少，营业收入急剧下降。自被告开始违约行为以来，原告店铺的经营业绩较以往同期相比大幅下滑，初步统计，原告因此遭受的经营损失约为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同样，为了准确确定经营损失的具体金额，原告申请法院委托专业的审计机构对经营损失进行审计，具体损失金额以审计报告为准。

三、合同解除依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”在本案中