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2025版物业合同协议

?甲方（委托方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（受托方）：

名称：________________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有[物业名称]（以下简称该物业），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业地址：[物业详细地址]

3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]

4.建筑面积：[具体面积数值]平方米

5.物业构成明细：

建筑物本体：包括但不限于房屋建筑结构、内外墙体、屋顶、楼道、电梯、消防设施等。

公共区域：如小区内道路、绿化区域、停车场、活动广场、共用设施设备用房等。

附属设施设备：涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统、通风与空调系统等。

二、服务内容

1.房屋建筑及共用部位的维护与管理

定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理屋面、墙面、地面等部位的渗漏、裂缝等问题。

维护和管理共用部位的门窗、楼道扶手、电梯轿厢等设施，确保其完好无损、正常使用。

对建筑物本体的外观进行日常检查，保持整洁、美观，发现损坏及时修复或协调相关责任方处理。

2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理

确保给排水系统畅通，定期对水泵、水箱、管道等进行检查、维护和保养，及时处理漏水、堵塞等故障。

保障供电系统安全稳定运行，对配电室、配电箱、线路等进行日常巡检，按时进行设备维护和检修，预防电气事故。

维护照明系统正常工作，及时更换损坏的灯具，确保小区内公共区域及楼道照明充足。

负责智能化系统的运行管理，包括门禁系统、监控系统、对讲系统等，保障小区安全。

对电梯进行日常巡检、定期维护保养，确保电梯安全运行，按规定办理电梯年检手续。

3.环境卫生管理

每日清扫小区内公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢、停车场等，及时清除垃圾和杂物。

定期进行全面的卫生消杀工作，预防和控制病虫害滋生，保障小区环境整洁卫生。

负责垃圾的分类收集、运输和处理，确保垃圾日产日清，符合环保要求。

4.绿化养护管理

制定绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。

及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草杂物，保持绿化景观的美观。

根据季节和小区整体规划，适时调整绿化布局，优化绿化效果。

5.安全防范管理

实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守，对进出人员、车辆进行登记和检查。

加强小区内的巡逻，定时巡查公共区域和重点部位，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。

维护小区内的公共秩序，制止乱停乱放、乱摆摊设点、高空抛物等违规行为。

协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件。

6.车辆停放管理

规划合理的停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。

对进入小区的车辆进行登记，收取停车费用（如有），并出具合法票据。

负责停车场的日常管理和维护，确保停车设施完好，通道畅通。

7.社区文化建设

定期组织开展各类社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、文体比赛等，丰富业主的业余生活。

建立业主沟通平台，如业主微信群、公告栏等，及时发布小区管理信息，听取业主意见和建议，协调解决业主关心的问题。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

有权了解乙方的服务计划、工作进展情况及财务收支状况。

对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除合同。

2.义务

按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。

协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业管理用房、相关设施设备资料等。

遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作，教育和约束家庭成员及使用人遵守相关规定。

及时向乙方告知物业使用人对物业管理服务的需求和意见，协助乙方处理相关问题。

（二）乙方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取物业管理服务费