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茶餐厅店铺转租合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[具体签订地]

签订日期：[具体日期]

转租方（甲方）

姓名/名称：[甲方全称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）

姓名/名称：[乙方全称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

原出租方（丙方）

姓名/名称：[丙方全称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方与丙方于[原租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方租赁丙方位于[店铺具体地址]的店铺用于经营茶餐厅。现甲方经丙方书面同意，将该店铺转租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙丙三方经友好协商，就店铺转租事宜达成如下协议：

第一条转租店铺基本情况

店铺位置：转租店铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为商业经营（茶餐厅），该店铺的具体位置及现状以附件《店铺平面图及现状说明》为准，该附件与本合同具有同等法律效力。

原租赁合同信息：原租赁合同的租赁期限自[原租赁起始日期]起至[原租赁结束日期]止；租金标准为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期及方式，如每月1日支付]；原租赁合同中约定的其他主要条款，甲乙丙三方均应遵守。

第二条转租期限

本合同转租期限自[转租起始日期]起至[转租结束日期]止，且转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。

若原租赁合同到期后，丙方与乙方就该店铺另行签订租赁合同，则本合同自动终止；若丙方不再续租，乙方应在本合同转租期限届满后[X]日内腾空并交还店铺。

第三条租金及支付方式

转租租金：乙方应向甲方支付的转租租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），该租金不包含水电费、物业管理费、税费等其他费用。

支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[银行全称]

账户名称：[甲方全称]

银行账号：[账号]

租金调整：在转租期限内，租金保持不变，除非甲乙丙三方另行书面协商一致。

第四条押金及保证金

押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同义务的担保。

押金退还：在本合同转租期限届满或提前终止后，乙方无违约行为且妥善履行了本合同约定的各项义务，在乙方腾空并交还店铺、结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等）后的[X]个工作日内，甲方应将押金无息退还给乙方；如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

第五条店铺的使用与维护

使用要求：乙方应按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺的结构和用途；未经甲方及丙方书面同意，乙方不得将店铺转租、转借、抵押或进行其他损害甲方及丙方权益的行为。

维护责任：在转租期限内，乙方负责店铺的日常维护和维修，并承担相应费用；因乙方使用不当或人为造成店铺及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；若店铺出现非乙方原因导致的重大损坏（如房屋主体结构问题等），乙方应及时通知甲方及丙方，由丙方负责维修，维修期间乙方应给予必要的配合，因维修导致乙方无法正常经营的，租金按照实际影响天数相应减免。

第六条费用承担

在转租期限内，乙方应自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费、网络费、电话费、设备维护费等。

原租赁合同约定由甲方承担的费用（如租赁税费等），仍由甲方按照原租赁合同的约定向丙方支付；若因乙方原因导致甲方额外支出相关费用的，乙方应负责赔偿。

第七条合同的变更与解除

变更：本合同的任何变更需经甲乙丙三方书面协商一致，并签订书面变更协议。

解除

经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。

若乙方逾期支付租金超过[X]日，或擅自改变店铺用途、擅自转租店铺等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，收回店铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应赔偿甲方及丙方因此遭受的全部损失。

若原租赁合同提前终止，本合同自动解除；在本合同解除后，乙方应在[X]日内腾空并交还店铺，甲方应在乙方交还店铺后的[X]个工作日内退还乙方剩余租金及押金（扣除乙方应承担的费用后）。

第八条违约责任

若甲方未按照本合同约定向乙方交付店铺或提供相关经营条件，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。